BIM技术在前期设计和施工阶段的应用已得到大众的认可，并且已在越来越多的项目中得到实践，但它的作用仅仅局限在这两个阶段吗？

BIM技术仅仅局限在前期设计和施工阶段吗？答案当然是否定的，BIM技术的应用范围可以从前期的规划设计和具体的施工安装，延伸到后期的运营管理，甚至到最后的拆除重建，完全可以为建筑物的整个生命周期提供技术支撑。

那BIM技术在运维阶段又是如何作用的呢？

01强有力的助手

如果一个项目在设计和施工阶段都应用了BIM技术，除了能给各方带来建造成本、项目周期和工程质量上的收益外，在项目建设的同时，我们已经将整个建筑物的绝大部分信息都整合进了BIM模型中。其中的典型信息包括设计图纸、施工过程信息、材料及设备信息等。这些信息结合竣工模型，已经构成了BIM运维系统的基础数据库。将这些信息在进行轻量化处理并整合入平台后，我们就能得到一个非常直观的可视化操作管理界面。

从上图我们已经可以看到楼宇中各个设备的参数及维保信息、故障信息等，这些信息完全是在项目实施到运维过程中数据收集整合累积沉淀下来，并通过分析、整合到平台中，既不存在丢失遗漏的风险、又能随时随地查看分析。

而在传统建设过程中，这些信息部分会作为竣工图资料进行归档，部分会掌握在分包手上而无法获得，到了项目完全竣工，物业或运营公司入场的时候，其所能获得的资料又会大打折扣，这无疑对运营方极为不便、不利。 

02为建筑注入生命

建筑是有生命的。建筑物在设计和建造过程中累积的信息在今后的运维阶段将不断更新变化，就像生命进行新陈代谢一样。

其更新包括设备使用情况、巡检维修信息等，更可延伸到该设备配件的库存信息，价格信息，质量信息等等。同时，建筑的使用状态也会不断发生变化。　

03对数据的处理

在建筑的运营过程中，会产生和积累各类信息，这时平台就可以将这些信息进行统计、分类和处理。例如维护保养信息、设备运行情况、能耗信息等等，这些信息就成为了建筑的“生命指标”，时刻反映着建筑物的运维情况。

如图，伊视贝CWAD平台在运维过程对数据收集整理分析所形成的报表，它将维修情况实时展现，并可随时随地可查询、可追溯，不但能更方便直观地知道设备健康程度，并可以深入了解到每个设备的使用维保情况。结合设计建造时累积的成本、施工等信息，就能非常方便地让运营方对建筑物进行FCI指数评估，提高运营管理水平，降低成本。

当然，BIM设备设施运维可视化不仅仅是CWAD平台的唯一功能，它在智能建筑运维管理的应用非常广阔，它还包括智能楼宇管理、设备设施管理、能源管控、商业智能决策、资产评估、环境健康安全管理，共7大系统，CWAD可做到真正实现建筑运营可控化、可视化、可量化、自动化，提升运营效率、改善用户体验，具备高投资回报率，是中国高端商业写字楼、商场，酒店、园区、医院的智能化首选配置。

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