法国南部的多芬内（Dauphiné）地区历史悠久，不论是在罗马治下的时期还是在20世纪初向法国最重要的工业谷转化的时期，都有许多故事。位于阿尔卑斯山中心，这里盛产红酒、丝绸和米其林星级餐厅，还拥有于1836年由两兄弟创造的施耐德电气公司，这家公司从1891年开始生产军备和电气产品，如今已在超过100个国家有分公司。

施耐德在多芬内拥有约5000名员工，现在公司正面临新挑战：在其位于Grenoble的两幢新旗舰建筑的建设中，施耐德将超过2012年法国热量监管规定的20%的目标，达成40%。这两幢建筑，一个不到120000平方英尺,另一个接近280000平方英尺，需容纳超过2000名员工，建设投资需1.2亿欧元。

▲GreenOValley，施耐德电气的两个典范式建筑。图片来源于施耐德电气

为了高效建设建筑物，其中一个关键因素就是链接BIM，创造性的使用Revit和其他建筑自动化软件（即BMS，建筑管理系统）以控制照明、报警等技术。

Cottet说：“我们看到了链接建筑（BIM）的静态数据库和动态数据库，包括所有操作系统（自动化）的优势。”这两个数据库之间的连接需要一个特定的两个数据集的结构，尤其是在BIM方面，想释放其全部潜能需要在建设工作完成后调整BIM模型。

施耐德电气建设部门的战略创新主管Bertrand Lack表示：“BIM在设计阶段的使用和在运维阶段的时候还有很大差距，在设计和运维之间的施工阶段，当工作人员在现场，则是手边有什么就凑活用什么。”

现场做出的调整不会反映到蓝图或数字模型上。这些调整将如原本设计的那样的BIM模型变为最终施工成为的IM模型，这对BIM模型反映了实物资产和相应数字资产来说至关重要。

建设和运营往往忽视对方的世界，这是集团在努力克服的障碍，结合两者相似的哲学和技术思想领域。Cottet说：“在我们能源性能的研究项目中，我们意识到许多建筑的运营困难来源于团队之间的组织鸿沟，这是一个等待被发现的宝箱。”

与总承包商GA和工程办公室 Artelia亲密合作，施耐德电气测试了一个在预先分配装配阶段保证效果的合同，承诺在数字模型中也能满足能效水平。Cottet表示：“无可否认，这是相当复杂的，我们需要一步一个脚印，我们的目标是建立一个数字模型，大楼交付时什么样这个模型就是什么样。”

随着项目推进，BIM为团队节省了时间和固定预算。Cottet说：“因为它是帮我们实现减少能耗目标的工具，为我们节约了成本，对我们不动产部门来说，多花一百万作为建设高性能建筑的托词，这是不可能的。”

施耐德电气使用欧特克软件为未来的建筑创造运维工具，包括集成了实时建筑信息的监控交互。

两栋建筑中的一个已经完工，施耐德和合作伙伴也通过它得到了实现平均45 kWh/m² 一年这个目标所需的算法和特性。这将帮助正在施工的第二栋建筑，有望进一步降低年用量至37kWh/m^²。

据瑞典Skanska 公司2016年末的研究发现，欧洲注册办公大楼平均总用电量是142kWh/m^²，施耐德的建筑性能在Grenoble这样的城市显得尤为突出，尤其是这里1月的温度可以降至冰点。

为实现精确的设备管理，第一栋大楼安装了数千个传感器。Cottet说：“我们另一个大任务即从大数据转移到小数据，过多的数据将导致信息过载，我们也在探索这些数据如何表现才能最大化的对其进行利用。”

施耐德电气在这些建筑设计中同样涵盖了太阳能技术。两栋建筑中更大的那个产生的能量将比消耗的能量多，这将归功于屋顶上超过43000平方英尺的光点面板。

▲从设计到维护。图片来源于施耐德电气

作为补充，集成物联网技术将在操控建筑温度、灯光、空气质量，甚至能量消耗外之，提供更多灵活性。<

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