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政策新闻 | 重要提醒！事关二手房交易！

发布于：2024-11-28 15:00:19

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网友投稿

自包头市第五届线上房交会启幕以来

我市房地产交易量明显提升

进一步增强市场信心、改善市场预期

房地产市场止跌回稳成效明显

并有望继续保持向好态势

市住房保障事业发展中心在加强对房地产中介机构监督检查的同时，进一步规范我市房地产中介机构经营行为，不断优化我市房地产市场营商环境，维护广大市民的合法权益。

提醒广大消费者在进行房屋交易时，重点注意以下事项：

一、选择正规的房地产中介机构

选择房地产中介机构时，尽量选择证照齐全、经营规范、信誉良好、具备房地产经纪专业人员(房地产经纪人或协理)的房地产中介机构。

二、认真核对房源情况

1.认真核对卖房人的不动产权证书（或房屋所有权证）信息的真实性。有共有人的，买房人应当和全部共有人签订三方居间合同和房屋买卖合同（如产权人或共有人未到现场，买方应要求出示未到场人同意出售房屋的《公证委托书》）；

2.交易前应核实所购房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情况（买方或中介机构可向本市不动产登记部门或通过“包头市不动产登记中心”微信小程序查询），并详细查看房屋使用及产权年限。

三、注意区分“串串房”

所谓“串串房”，就是中介从卖家手里压价买下之后重新装修后，再加价出售给买家的房子。建议首先采取以下方式区分：首先留意位于成熟地段、周边配套设施完善的老旧小区（这类房屋面积较小、比同类型房源装修精致），买方应与产权人详细核实这类房屋的真实情况，判断是否符合自身购房的实际需求；其次注意识别交易过程中部分炒房客或中介机构工作人员以“全新装修”“房东急用钱”“急售”“急租”等销售手段掩盖房源真实情况诱导消费，或制造紧迫感以促成交易，消费者应保持冷静和理性思考，不要被以上说辞所迷惑，确认房屋装修质量没有问题后再决定是否购买。

四、确认房产交易相关费用

1.房产中介收取的服务费用。如居间服务费、贷款服务费、代办权证费等，这类费用应在中介机构各门店醒目位置公示，提示交易双方在签订相关合同前认真确认；

2.二手房交易税费。包括个人所得税、契税、增值税等，交易双方应和税务部门详细核实（重点关注相关税费与房屋建成年限产生的费率额度）。

五、确认贷款资格

签订合同前确认贷款资格。购房人需贷款购房的，相关当事人应向贷款银行查询并确认征信情况及贷款资格，防止居间合同签订后，因征信及资格问题无法贷款，最终导致因居间服务费、定金及赔偿违约金等产生矛盾纠纷，在履行合同的过程中造成违约行为。

六、选择资金监管方式

为保障房屋交易资金安全，建议交易双方选择“存量房交易资金监管账户”划转交易资金，规避发生查封、抵押房屋、一房二卖和资金交割后双方不配合过户等房屋交易风险（注意：在房屋交易前，请谨慎将交易资金转入卖方及中介机构账户）。

七、依法签订买卖合同

在签订房屋交易等相关合同时，请认真逐条查看并明晰合同条款，不轻信房地产中介机构及从业人员的口头承诺，承诺和约定应以书面形式体现在合同中体现，合同原件当事人应各持一份并依法履行合同，当事人不履行合同的，应承担合同中约定的违约责任（依法履行合同是当事人的法律义务）。签订合同注意事项提示：

1.委托房地产经纪机构的，要与房地产中介机构签订合同并加盖公司公章，合同中要明确一名经纪人或者两名协理签字，在向中介机构支付任何服务费用时，要索取正规加盖公章的票据，不向任何中介机构的个人支付服务费；

2.合同条款要明确约定以下事项：（1）房屋交易的税费由谁承担，包括：个人所得税、契税、增值税等房产交易税费；（2）合同中应明确房款支付节点、时间期限、支付方式等；（3）约定交易房产名下的户口何时迁出、学区入学指标是否占用等；（4）向卖方支付定金、房款时一定要求对方出具有效证明并保留转账记录，定金务必支付给卖方，且支付定金后要求卖方当面开具收据并签字。定金的支付比例，不宜超过交易总额的20％，超过部分不产生定金的效力；（5）交易过程中买方应要求卖方及时结清物业管理费、车辆管理费、水费、电费、天然气费、供暖费等费用，如有需要保留家具家电等，列明保留清单。

作者：包头市住房和城乡建设局

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