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本文来源：微信公众号
五年过去了，我们过去对于这三个截然不同生产方式领域BIM应用情况的预判基本上都变成了事实。而且还会继续保持五年。
今天下午深圳正在宣贯正向设计，设计院正在讲一套Revit设计方法简直就是软件培训会，这会强化Revit的垄断地位，自主软件仍无机会。
这里唯一新的内容是智慧城市也即CIM，这是深圳当前的任务。
所以BIM走向智慧城市，应该说是出走，也许是一条路。传统生产方式目前来看还是坚不可摧的，十几年来出台无数BIM政策文件，但无一敢动一下传统生产方式。
这条道路就通往新型智慧城市。在这里，智慧城市的建筑流派与作为建筑业信息化的智能建造技术终于会师了，在这之前，CIM与BIM还是不兼容的。扩展定义的生态圈CDE将它们融合起来了，因为这里的环境天然就是城市级。
陈光，公众号：ProptechFMBIM智慧城市之建筑流派9：BIM通过CDE到CIM
BIM以前是选修课，以后就是必修课了。
但是，只要生产方式没有动，双轨制就是必然。更大范围和更多层次的双轨制。
住宅、公建与基建根本就是至少三套不同的生产方式，钢结构与混凝土结构又是两套路线，三五一十五，组合起来更复杂。看似铁板一块，实则铁板一块，BIM死磕。
在盖楼这件事本身上，这些生产方式又是行之有效的，在第一次资产形成期对于成本效率是极为重视的，多快好省不是盖的。在一个本来就有效的体系上，额外增加的任何一个动作，都是额外的。
【2017年版本】FMBIM公众号
BIM在以下这三个领域的表现情况差异较大：1住宅，2公建，3基建
（1）住宅居于建设量的绝大比例（八九成），房地产开发商、地产商这些名称经常特指住宅开发行业，是为大业主。小业主则是指买房的人（这是真正的业主），他们完全不参与建设过程，建成后实行小区物业管理制（由2003年国务院的物业管理条例定义）。由于土地规划法律金融等基础制度的约束，中国的城市居民将会全部居住在这种多栋楼、多层高层的住宅小区里，数以亿计，几乎就相当于全部城镇化了的人口。
参考：开工量进入平稳期，非住宅量相当于十几年前全部工程，住宅建筑的结构性趋势：彻底BIM化，既有住宅追加电梯的例子，漫谈系列37 谁来清洗外墙
（2）公建是指除了住宅的工民建项目一般是由单位举办的功能建筑，对应英文是capital facility，有商办楼、政府公共建筑、学校医院等等类型繁多。其与住宅最大的不同就是管理当局（可能是业主、也可能是租户），其业主一般是政府机构、企事业单位，自用或出租，其管理模式国外称为FM，一种整合了不动产、空间资产、物业运维与工程技术的综合管理专业。
参考：FM在中国的发展概况，民国时期大机构FM掠影：庄士敦的颐和园FM改革，FM：从工业设施到一般民用设施
（3）基建即基础设施（infrastructure）则完全不是建筑了，一般称为土木工程（civil），也有大土木的概念包括上述全部。有城市内的市政基础设施与广大野外路桥、大坝等各类基础设施之区分，相应的是市政管理模式与专门项目公司管理，如高速公路管理局、水电站公司、管廊公司、机场集团乃至虚构的一带一路投资管理总局等等各样。
三者运用BIM技术的概况：
1，住宅将会以传统方式走完历史性的城市化进程，其中约3成的装配化率部分大量使用BIM技术。参考：BIM与装配化一起实现
2，公建学习基础设施。先是商业地产的万达、迪士尼、上海中心、平安不动产等领先企业一枝独秀，尔后缓慢普及。纯外资项目则早已先期实现较高的BIM化率。双轨制比较显著的出现在本领域，参考：BIM双轨制
3，基础设施之中有管理水平较高的大型机构管理的，BIM化率将会极高，成为各行业的学习典范，铁路基建为最。
光铭研究院，2017.4.30
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