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本文来源：微信公众号
引 述
“中国建造”这一新的时代命题，从一问世就衔着创新科技的金钥匙。可以说，新的中国建造标准模式就是基于创新科技的生产方式，不妨谓之“5G版中国建造”（模仿移动通信领域的第五代称呼）。参考《新营造生产方式系列2：中国建造》
本文在【产业链-城市-建筑】这个从大到小的序列上，尝试定义了各种创新科技的规模尺度等级，揭示一个全尺度的技术全局及其与生产方式的关系。与以往历史上的由单项技术驱动的行业变革非常不同的是——实际上那样做的效果也极差——这一代的技术全栈是如此的庞大，如此的波澜壮阔，以至于我们可以重新进行一个基于新科技的顶层设计，而且所有的技术都是最新版本的，即“5G版中国建造”。
1. PropTech：互联网上的产业链
Proptech是property technology的缩写，房地产建筑科技，这是尺度最大的一个范畴，其所涉及的领域涵盖了整个城市建设与运营、房地产建筑业、物业运营及家居，简单来说：跟房子相关的创新科技（人类基本行为：吃穿住用行）。其相关产业的产值在中国都是几十万亿级的，国内的互联网巨头一直都想做的所谓“最后一个万亿级的产业互联网”，就是指这一领域，只是目前还没有一个很统一的中文名称，英文已经先统一了。
国外主要是一些投资机构定义了这一概念，与其并列的还有金融科技（Fin-tech）、健康科技（Health-tech）。如软银发起的愿景基金在Proptech领域就投了上千亿的资金，主要投给了共享办公的WeWork、装配化工厂Katerra、互联网中介Compass等数家公司。
▲Proptech的市场格局（划分方法来源于英国伦敦大学学院玛格丽特教授）
我们在《新营造生产方式系列3：大规模定制化》中论证过，建筑领域不是一般意义上的行业，而是由若干个行业交织而成的产业链，于是其创新科技——主要是指信息科技——就是一个庞杂的看似无所不包的技术体系。
建筑领域由于缺乏内在的创新驱动机制，自身是极难于演化出来如信息科技那样的先进技术的，其工业化水准也是在全体工业化部门中最落后的，所以此领域的创新科技几乎悉数来自其他领域，主要是信息技术领域。
为了便于讨论，我们将这些技术局限于应用上，而不太关注基础底层技术，这同时也是对Proptech的分解，这些技术主要是以下几个方面：智慧物联，BIM+，FM科技，两化融合。软硬件技术创新，管理和制度创新都涵盖了。具体落实到城市、园区和建筑各个尺度上的对象时，不过就是上述应用技术的再次组合而已。
(1). 智慧物联
智慧物联这个概念侧重于硬件，涵盖了所有的传统智能化、机电一体化和物联网技术，并且在数据采集端还纳入了无人机、激光扫描仪、机器人等最新一代的工业技术，在数据传输网络上则是被无线网络乃至正在敷设中的5G网络技术所取代，数据的后处理过程则大量引入图像识别等人工智能技术。可以说，以5G为代表的信息技术的大幅跃进，为传统的智能建筑技术带来的无限生机，这是我们使用“5G版中国建造”这个代号的根本原因。
参考:
光铭FMBIM研究院，公众号：FMBIM智能建筑的整合革命：新营造信息革命系列4
正像智能手机在iPhone之前的表现一样，智能建筑在中国的利用率一直都极低，其表现甚至于是非常的不智能，有时候简直可以比得上当前许多人工智能技术的糟糕表现，即所谓的“人工智障”。在3G和4G革命之后，智能手机短短几年就普及了，建立在其上的APP雨后春笋般出现，时至今日新中国70年诞生之际，整个中国都仿佛变成了一个“互联网之上的国度”（比拟美国的“车轮上的民族”）。下一代5G版智慧物联则会更加进一步强化这个趋势。
(2). BIM+
BIM主要是软件。BIM作为一个技术体系的核心是建筑项目的分解结构，这个分解结构有点像乐高玩具，或者是中国古代木结构的斗拱体系。利用标准化的构件单元来组合各类建筑，六种斗拱就可以组合出来千变万化的木结构建筑。
由这样一个乐高式单元数据库作为基础平台，再来组合各类成本、进度信息的技术体系就被称为“BIM+”，仿自“互联网+”，是一种泛在论，也反映出BIM技术的基础通用性。这样的BIM技术就堪当建筑乃至城市建设信息化的核心技术了，其BIM模型就代表着一个虚拟的建筑，是数字孪生的虚拟一侧，并可以通过智慧物联与实体建筑对接。
其效果则是“既千篇一律，又千变万化”地搭建万千建筑工程，语出梁思成1962年发表在《人民日报》上“论建筑工业化”的文章（岑岩《装配式建筑“失控”和“进化论”》）。今天的时代则允许我们直接利用当代全球最顶级的BIM技术，与装配化生产方式融合，一并实现（陈光《BIM与装配化一起实现》）。
(3). FM科技
FM主要是指管理技术，FM科技有时候也会被纳入到BIM+的范畴，国外称作BIM+FM，国内则称为BIM运维、智慧运维、智能运营等，似乎FM信息化只能算是BIM的第三个阶段、一个分支而已。而且国内尚未进行FM整合，物业地位极低，所以人们多不把物业当回事。但是，FM这个专业术语在与AEC联用时，是与整个建筑业并列的行业，就是国外说的AEC/FM全生命周期产业链，大体上相当于国内的：房地产+建筑业+物业。
所以，FM是真正的全生命周期管理模式，其对应首要的技术体系就是BIM，国际社会最大的FM协会IFMA基金会就将BIM技术列为FM科技的头条。当然FM科技不仅仅是BIM，而且不限于BIM+，它是涵盖了上述科技在内，又与传统管理系统、行业专业数据库乃至ERP整合在一起的综合概念。
▲建筑、不动产、设施管理信息化生态圈
中国已经从大建设时代切换到运营时代，正在运营中的房屋面积已经超过美国的400亿平方米，新建建筑在存量中的比例已经很低，从粗放扩张升级到高质量发展。并且FM科技已经被大量引入中国，这是信息化比工业化进程超前的一个具体体现，所以国家才要求“信息化引领工业化”。FM是BIM的终点，是智慧物联的需求来源，没有FM的全生命周期管理模式，两者的技术创新都很难落地。
(4). 两化融合
两化融合在制度层面上，主要是指信息化与工业化的融合。工业化具体落实到建筑领域主要是指装配化，实际上工业化最为核心的要素乃是机械化水平，装配化建筑的确是几乎完全机械化作业的形态，但是之于市政工程和建筑工程来说还无法达到工业部门那样高的机械化水平，相当长时期内都只能是不同程度的机械化。
但是信息化是等不及工业化水平的缓慢提升的，它在其他行业对于工业化的拉动效应是非常明显的，只是到了建筑领域就歇火了，这主要还是因为建筑领域是产业链级别的信息化，其他领域的单个行业的产业互联网根本无法与之相比。（此时，产业=行业=工业=industry）
所以在新生产方式下，信息化与工业化是复杂的交织在一起的。时至今日，就连十分超前的可以说是6G一代的区块链技术都被提前融入到新生产方式的探讨中来了，并且被上升到国家战略的高度 。
参考：
光铭研究院，公众号：FMBIM区块链：新营造的信息化革命系列文章3
2. PropTech在城市级的表现：
智慧城市
产业链的科技全局具体落实到实体经济中，又可以看到智慧城市建设、智能建筑和智能家居，分别是城市、建筑和人三个尺度，逐渐缩小，业务也从社会平台级到企业级（toB）再到消费级（toC），跨度极大，内在逻辑关联若隐若现。智慧城市建设一方面与医疗、教育、民生等领域一并形成总体上的智慧城市系统，另一方面又代表着建筑行业。
实际上城市建设的工程与建筑工程本属于基础设施这个相同的领域，只是在具体对待工程对象时才被切分成建筑单体工程、市政工程、野外基础设施工程等分类，在技术体系上它们都是完全一致的。城市可以约等于工程的集合，而描述工程的最佳技术即BIM，其全生命周期管理则是FM科技（市政管理实则城市尺度的FM）。至于智慧物联则会被大量使用。这是我们很早就预判的格局，而非仅以传统GIS为基础加一个三维模型和物联网就等同于智慧城市了。
在城市的规模尺度上，所需要处理的事务和相应的科技都比较复杂，目前还没有公认的标准内容，但归根结底仍然是上述技术的综合运用。“楼-车-城”协同是这一超级系统最可能的框架，目标则直追“第四代城市文明”这一星辰大海式的理想。（智能建筑的整合革命：新营造信息革命系列4）
如果仅限于工程项目范畴，那么城市的复杂性就大大降低了，就几乎可以等同于分布式的城市级建筑智慧系统，但是随着各种制度创新和社会创新的涌现，作为社会载体的现代城市则会产生许多意想不到的格局，如BIM区块链平台上的建材供应链系统、大规模定制化的装配化建筑生产系统等等，均是以城市级、平台经济为起点的大规模建设与运营。
3. ProTech在建筑级的表现：BIM
奥雅纳的《BIM区块链报告》定义了这个术语：BIM经济体（Circular Things）。实则区块链化的BIM，或BIM化的区块链。
奥雅纳报告的著名论断“区块链能够在根本上改善BIM”，意即区块链技术带来的制度创新，赋予BIM技术体系以最终的能量（信用机制），令其可以真正的运行起来，从而改写整个传统的生产方式了。
▲基于BIM技术的建筑全寿命期生产方式
“建筑信息的全生命周期始于两方面的信息，一是需求策划案，二是那些让这个策划案得以能够指导后续设计过程（feed the design process）的详细信息。为了更有效率的工作，这个过程必须注重这些信息——这些经由整个设计、施工、调试和占用过程而开发出来的信息——确保某一环节的信息能够更好的被其它环节所利用。”
摘自《Problem Seeking》
经典的工程管理理论和技术都是建立在过去版本的Proptech基础上的，5G版Proptech是一场几乎只有中国才会发生的革命，如电子支付已经完全普及、区块链发票即将到来，仅此一项就足以极大改变工程交易的整个面貌，使得传统流程变得过时，是时候可以重新设计整个大架构了。
光铭研究院小结
这个大架构能够在一栋楼的项目上运转起来，就实际上等同于全社会已经建立起来了。其微观与宏观是一回事，这是典型的平台经济特征。这同时也是构建新生产方式的巨大困难所在，要么不做，要么系统性地整体生成。那种传统上的观念完全失效，那种仿佛通过细微的改良迭代积累就可以自动达到新的整体架构，实际上却会普遍遇到“负向迭代”的情况，水越搅越混。
所以，新的生产方式的建构是一个全局思维下的、充分结合了创新技术的新格局，它几乎不太可能仅由建筑工业自身来完成，必须要有充足的外部力量，如互联网高科技。这也许又是一次降维打击，只是规模远远超过其他行业的总和。
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