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一、政策背景与目标
该细则由宜春市住房和城乡建设局发布，旨在加强住宅工程质量管理，明确分户验收的具体流程和要求，保障每户住宅的使用功能与观感质量，推动全市住宅工程质量的整体提升。其核心是通过“逐户验收”机制，强化建设、施工、监理等单位的质量责任，确保购房者权益。
二、适用范围
适用于宜春市行政区域内已取得合法手续的新建、改建、扩建住宅工程，包括商品住宅、商住楼、廉租房、经济适用房及拆迁安置房等。
三、核心内容
1. 分户验收定义
- 分户验收指在工程竣工验收阶段，对每户（套）住宅及公共部位的主要使用功能、观感质量等进行专项验收，确保每户均符合设计及规范要求。
2. 验收条件
- 工程需完成全部设计及合同内容，分部工程（含节能）验收合格；
- 施工单位提交竣工报告；
- 套内分项工程需满足质量验收条件（如水电接通、技术资料完整等）。
3. 验收重点内容
- 十大检查项：室内空间尺寸、墙面地面质量、门窗安装、防水工程、节能工程、给排水及采暖系统、电气工程、栏杆护栏安全、吊顶隔断等细部工程、智能化系统等；
- 公共部位：屋面、外墙、楼梯间、电梯间、入户大堂等。
4. 验收程序
- 制定方案：建设单位牵头制定分户验收方案，明确人员分工、验收标准、交付样板设置等；
- 实体交付样板：毛坯项目需设置户内及公区交付样板，全装修项目按省级规范执行；
- 逐户验收：以实测、目测为主，逐户记录并留存照片，实行“举牌验收”；
- 整改与复核：发现问题需书面通知整改，整改后重新验收，留存对比照片；
- 结果公示：每户张贴《合格证》，鼓励采用二维码等数字化方式公示验收记录。
5. 监督与处罚
- 监督抽查：质监机构随机抽取不少于5户进行抽查，发现弄虚作假或重大质量问题，责令整改并可能提级验收（由上级负责人参与）；
- 处罚措施：分户验收不合格不得组织竣工验收，责任单位弄虚作假将依法处理。
四、创新亮点
- 实体交付样板：要求设置户内及公区样板，确保实际施工与交付标准一致；
- 业主开放日：分户验收后组织业主查验，快速响应质量问题；
- 数字化管理：鼓励通过二维码等方式公示验收记录，提升透明度。
五、实施时间与责任主体
- 生效时间：2025年3月8日；
- 责任主体：建设单位负首要责任，施工、监理单位按职责配合，物业单位参与验收。
六、政策意义
该细则通过细化验收标准、强化过程监督、引入业主参与，将传统“整体验收”转向“逐户把关”，从源头减少质量纠纷，提升住宅品质，为购房者提供更明确的权益保障。相关单位需提前熟悉流程，完善质量管理体系，确保政策落地见效。
（解读人：魏溶 0795-3998102）
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