BIM于工程全生命周期的应用，不但以BIM 3D可视化的方式传达跨专业跨阶段间的沟通协调，更于BIM模型中留存几何模型与非几何属性信息，两者在工程全生命周期中所占的信息量比例，是逐步消长的。在规划设计时间，除了初始基本数据及业主所需空间设备布署等非几何属性信息外，主要运用BIM模型的几何模型数据，以3D模型展现设计理念，方便规划设计单位与业主沟通;施工阶段，随着工程逐渐完成，模型中将开始大量汇整与累积工程空间属性数据、设备安装说明与规范文件等非几何属性信息;营运维护阶段，随着建筑物的使用营运、维护管理等，建筑物所产生的非几何属性信息将随着时间持续累积。

以下是BIM模型信息的特点：

1. 可视化，即“所见所得”的形式，对于建筑行业来说，可视化的真正运用在建筑业的作用是非常大的，例如经常拿到的施工图纸，只是各个构件的信息在图纸上的采用线条绘制表达，但是其真正的构造形式就需要建筑业参与人员去自行想象了。

2．协调性，这个方面是建筑业中的重点内容，不管是施工单位还是业主及设计单位，无不在做着协调及相配合的工作。一旦项目的实施过程中遇到了问题，就要将各有关人士组织起来开协调会，找各施工问题发生的原因，及解决办法，然后出变更，做相应补救措施等进行问题的解决。那么这个问题的协调真的就只能出现问题后再进行协调吗？在设计时，往往由于各专业设计师之间的沟通不到位，而出现各种专业之间的碰撞问题。

3．模拟性，并不是只能模拟设计出的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。在设计阶段，BIM可以对设计上需要进行模拟的一些东西进行模拟实验。

4．优化性，事实上整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程，当然优化和BIM也不存在实质性的必然联系，但在BIM的基础上可以做更好的优化、更好地做优化。优化受三样东西的制约：信息、复杂程度和时间。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。

5．可出图性，BIM并不是为了出大家日常多见的建筑设计院所出的建筑设计图纸，及一些构件加工的图纸。而是通过对建筑物进行了可视化展示、协调、模拟、优化以后，可以帮助业主出如下图纸

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