与传统的工作模式相比，BIM技术以工程项目的各项信息数据为基础，具有可视化、参数化、模拟性、协调性、优化性、信息完备性、图档集成性、一体化性，可控性等特点，可为工程建设全生命周期（包括规划、勘察设计、施工、运营维护、翻新和拆除）提供必要的信息，为建筑信息管理提供便利，最终提升工程项目计划控制，提高工程建设质量，保障项目运行与管理的经济与安全。

BIM技术的特性与应用

（1）可视化：“所见所得”，即建筑、构件、环境条件，相关设施、设备和材料、施工方案及建造过程以三维方式直观呈现出来。

（2）参数化：通过改变模型中的参数值就能建立和分析新的模型同时使设计符合确定的工程关系和几何关系。

（3）可控性：对工程进行较为精准的整体把控，如进度管理、成本管理、变更管理、供应链管理等。

（4）协调性：参与方内部的协调、参与方之间的协调以及数据标准和专业之间的协调优化性自动关联和计算，支持有利于相关方自身需求方案的制订。

（5）模拟性：在设计阶段进行建筑性能模拟分析，在招标和施工阶段模型施工方案、在运维阶段模拟紧急情况处理方式。

（6）信息完备性：包含设施的设计、施工、维护等全部信息，对工程对象进行3D几何信息和拓扑以及完成的工程信息进行描述。

（7）图档集成性：进行平、立、剖的大样详图以及优化后的综合管线图，综合结构留洞图、构件加工图输出。

（8）一体化性：对工程进行完整的信息描述，支撑对项目全生命周期的管理。

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