随着BIM研究与应用的更广泛化和深入化，人们对BIM提出了更多更完整的要求。例如希望通过建筑信息模型的使用，建筑及设施可以简单有效的数字化、智能化表达，在建设项目全寿命周期中的场地规划、协同设计、深化设计、施工进度管理、成本控制、能耗分析、建筑智能模拟分析等方面均体现其信息化的价值，当然随着BIM技术的迅速发展，BIM技术在建筑使用阶段的应用也不断完善。

清华大学软件学院BIM课题组认为BIM是通过创建并利用数字模型对项目进行设计、建造和运营管理的软件集成，BIM能够将各种建筑信息集中于一个整体，并贯穿于建筑全生命周期过程。美国国家BIM标准(National Building Information Modeling Standard，NBIMS)的定义：“BIM是设施物理和功能特性的数字表达；BIM是一个共享的知识资源，是一个分享有关这个设施的信息，为该设施从概念到拆除的全寿命周期中的所有决策提供可靠依据的过程；在项目不同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映各自职责的协同工作。

由上述各方对BIM的定义，我们可以从三个层面来认识理解BIM在工程上的应用价值：

首先，BIM是建筑工程项目信息的三维可视化产品。这个数据模型的可视化实现是通过计算机虚拟技术，对所有录入信息的集成建筑工程进行直观地智能化表达，实现实际建筑的模型化三维效果展示。在CAD二维图纸状态下进行建筑方案设计与表达，对于局部复杂位置空间理解具有一定的限制，尤其各专业间的配合设计难度较大。在既有建筑维护和改造设计过程中，建筑构件、设施的既有空间位置限制更广泛，在对建筑信息不完整的情况下进行建筑改造设计不仅效率低下，对于后期施工、使用等可能会造成无法施工或空间使用不合理等问题。

其次，BIM是数据化的信息共享和集成模型。该信息模型具有数据存储、数据交换、数据管理功能，其信息贯穿于建筑的整个生命周期中并不断补充、细化和利用，为不同专业功能分析提供依据。建筑信息包括建筑规划设计阶段的建筑构件三维几何信息、物理属性和功能化信息等，施工阶段的施工工序、进度、资源、成本、质量等施工信息，以及工程使用维护过程中设备使用修理、材料耐久性能等信息。由于产品的数据化特点，建筑信息模型的数据修改、提取与利用可以重复操作，对建筑实体本身并不产生任何的资源消耗。在建筑信息模型的反复模拟、修改和完善的过程中，逐步实现建筑价值与社会经济效益的最大化。

最后，BIM更是一个管理协作的过程。BIM模型具有一致性的开放信息标准和信息的持续维护功能，可以实现不同阶段、不同部门、不同专业人员对建筑信息模型的数据共享和转换。数据平台的开放性和可持续性可以有效确保信息安全、避免信息丢失问题，从而提高建筑行业劳动效率和管理水平。

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