如今的BIM是非常多功能的BIM技术，BIM能做的事情非常多的，甚至可以超乎我们意料，那么BIM如何创造巨大经济效益？我们一起看看这个海南BIM案例，就能全面而又深刻的理解BIM技术的效应。

海口中心项目，集5A甲级办公楼、国际五星级酒店及金融机构为一体的超高层城市综合体，建筑面积近20万平方米。由于项目工期紧，机电管线排布复杂，净高难以控制，海南家宝房地产开发有限公司决定引进鲁班BIM技术协助项目管理，解决这些管理难题！

通过短短两个月时间的驻场实施，海口中心地下局部区域净高提高20cm，局部提升50cm以上，鲁班BIM技术是如何做到的呢？让小编给您细细道来！

经过前期的模型准备工作，2016年3月，鲁班BIM团队入驻项目现场，拜访了项目的项目总工，就后期机电BIM应用规划征求他的意见！项目总工在回答我们的问题后表示：“现在的施工队都是抢先施工，经常遇到管线碰撞而需要临时拆除其他已经安装好的管线，预留洞不精确或者遗漏需要临时在墙体开洞情况也是屡见不鲜。”

鲁班BIM顾问：“这些都是目前施工企业面临的施工现状，要想破解这个困局，只能用BIM技术。”

项目总工：“海口中心超高层城市综合体工程，可不能这样干，机电管线排布异常复杂，耽误一天工期可不得了，后期还有精装，所以半点马虎不得，这也是引进鲁班BIM技术的初衷！”

鲁班BIM顾问：“领导，鲁班BIM技术不会让你失望的！”

决心是下了，在领导面前也表态了！但是，拿到项目的图纸后，BIM实施团队还是倒吸了一口凉气：还真不是那么简单的一回事！

原来，海口中心项目地下室机房多，而且整个过道为弧形过道，核心筒与外部区域降板跨度大，管线错综复杂，特别是排烟风管等大管径管道在过道交叉部位的排布非常困难！

BIM顾问同事一起反复的研究，详细地对每个过道中的每根管道路径进行模拟，在保证符合设计规范同时，路径最优，敷设的位置最合理，从而使净高达到最高，每一次方案初稿，都会邀请项目技术同事一起讨论确定，项目同事的意见也被充分的考虑！

每个复杂区域，每种排布方案都经过细致推敲，从而最高限度的提高净高，提升空间的使用率。经过管线的优化排布，地下室整体净高提高至少20公分，局部区域甚至提高了40-50公分，而最困难的降板区域也使净高整整提高20公分。

一来二去，项目人员对鲁班BIM同事都熟悉了，说：”你们鲁班BIM团队不仅仅技术强，沟通意识也是一流的，节点把控到位，沟通到位。”

鲁班BIM顾问笑着说：“工作必须的，好的汇报还在后面呢。”

原来为了方便与设计等多方面沟通，不仅仅在BIM系统中排布好，解决问题，鲁班BIM顾问还通过BW功能输出书面的碰撞报告，符合传统的工作模式，既有三维图又有剖面图，理解起来非常容易！

项目人员看后说：“鲁班BIM既高大上又人性化设计。”

经过两个月的实施，在项目人员的大力支持下，BIM除净高外还取得了非常巨大的应用成果！

关键预留洞口定位：350余个

节约工期：半个月以上

发现重大碰撞点：70余处

保守计算，直接创造经济效益450多万元。

文章来源：新鲁班

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