BIM参数化模型具备以下特点：

（1）BIM是面向建筑对象的参数化建模。它是通过具有一定规则形状的几何构建和相关参数搭建模型的，软件操作的对象是建筑的墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件，而不再是以前绘图所面对的简单的点、线、面等几何对象，在电脑上建立和编辑的不再是一些毫无关联的点和线，而是能够代表建筑构件的物理参数属性。因此面向对象的参数化设计的特点使得基于BIM的建筑设计更加直观、清晰。

（2）交互式编辑，使用BIM进行建筑设计就是不断设置和修改建筑构件属性过程。BIM建筑信息模型是由真实的建筑元素构件（墙、板、柱）并附加上非三维数据（数量、材料、描述、价格等）构成的。它随着项目的不断深入，可以将设计到施工的所有工程相关信息如建筑材料、结构类型等设计信息；如施工进度、施工节点成本、工程量、项目成本、工程质量以及材料、人力、机械等施工信息；建筑维修管理、材料强度和耐久性等运营维护信息逐渐加入到模型中，不断丰富模型的信息，最终形成一个完整的建筑信息模型。一个能够链接、管理、使用建筑工程项目全寿命周期内不同阶段的数据、资源的过程，能够完整描述工程项目信息，可被各个建设的参与方使用的信息化模型。在传统CAD设计过程中，只能对建筑进行简单的文字注释，而在参数化建筑模型设计过程中，可以对建筑构件的所有信息进行注释和编辑，并且这些信息相互关联。当图纸某部分有改动时，其对应的立面、剖面及各种报表等也将立即更新。BIM参数化建模的特点，使得所建立的模型包含了建筑物的所有详尽信息，为建筑信息模型的进一步应用创造了条件。

（3）基于BIM的设计信息储存在同一个数据库中。在整个设计过程中使用单一数据库可以提高数据协同性和关联性，有利于设计变更时的图纸修改和信息的追踪，提高图纸的准确性，减少错误的产生。这种基于同一数据库的设计方法在工程后期依然具有重要意义和价值，在施工阶段根据建筑信息模型中的信息可直接与建筑构件制造商联系，直接提前在工厂生产所需构件。因此可以保证产品的订购及时有效，确保施工进度严格按照计划进行，避免出现窝工等情况。在运行管理阶段，建立的模型数据库与物业管理系统及其他楼宇自动化系统集成，则可以实现基于BIM的物业管理，设备智能化管理。

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