BIM技术的核心是建立的三维模型数据库，它包含了设计、施工和运营管理等各个阶段的工程以及与其相关的信息，而且这些信息在同一个数据库中相互关联，利用该数据库可以进行运营阶段的空间管理、设备维护管理、资产管理等。

（a）空间管理。BIM将建筑的非几何信息与实体模型连接在一起，具有可视化、参数化、协同化的特点，为建筑空间管理创造了条件。BIM技术通过建立建筑本体模型，并在模型中输入构件的各类信息，建立与实际建筑一样的内外数据空间体系，通过该数据模型可全面的获取建筑空间信息并对其进行管理、展示和分析，主要包括对其当前建筑信息进行记录、测绘、勘察、评估；进行物业管理如物业面积、客户信息、租赁合同、租金、租期等信息，并更新维护，提高物业租赁管理水平；遇到突发状况时如火灾时及时获取相关信息，模拟逃生路线等。

（b）维护管理。BIM模型将为建筑内的设备维护创造一个更便捷的环境，在设计和施工阶段所积累的建筑构件信息，可以实现对照明、消防等各系统和设备空间定位、内部空间设施可视化、运营维护数据累积与分析、设备运行监控、隐蔽工程管理。将建立的BIM信息模型通过数据转换，集成建筑设计、施工与物业管理各阶段的信息，同时与楼宇自控，安防，消防等智能子系统对接，能实现建筑设备的监控和集成管理。通过BIM模型上实时监控运行参数与维护信息对比判断设备的运行状况，可以实现科学管理；并根据记录的设备运行参数对设施的性能、能耗、环境成本的绩效进行评估，有助于及时采取措施控制成本。

（c）资产管理。通过在重要资产上贴RFID标签并在芯片中注入该设备的详细参数，同时结合建立的BIM模型，可以在模型中的查询相关参数并实现精确定位，实现建筑的资产管理。

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