近年来，在建筑物全生命周期的前期和施工阶段，BIM技术的应用渐趋成熟，目前BIM技术应用开始涉及运维阶段，而建筑物可实现全生命周期管理的概念正在变得越来越被管理人员接受。BIM技术优越的信息化、可视化能力能较好地适应现代信息化建筑运维繁琐、复杂性特征。建筑用户在运维管理中的基本需求在BIM技术引入后被很好地满足，而且提高了整个建筑物使用效率，降低各单位的使用成本，并在还可以汇总和共享规划，设计，施工，运营和维护过程中的信息，以提高信息的利用率。其优越性将使公共建筑运营达到新的高度并创造新的价值。

国内运用BIM技术进行运行维护管理系统的先驱是上海慧之建设信息技术有限公司开发的SmartFM运行维护管理系统，它已应用于上海中心，无锡智慧大厦和上海巴斯夫办公大楼等大型公共建筑，该系统基本上实现了建筑物的设施管理和空间管理，然而，这只是BIM技术公共建筑运营维护管理的浅薄应用，并不能满足综合公共建筑运营维护管理的需要，也没有完备的设备健康管理系统。

上海国际机场有限公司正在认真分析上海浦东国际机场T1航站楼运营维护管理的需求。基于BIM技术，开发了基于BIM技术并应用于浦东国际机场。该系统主要发挥检测和维护信息三维可视化应用，操作和维护管理决策支持，以及共享运维信息功能。该系统的开发应用极大节约了资源，降低了浦东机场运维管理成本，提高了基本运营和维护效率。

南京禄口国际机场二期建设部充分学习和借鉴国际先进机场的先进理念及管理模式。基于智能信息平台，在BIM模型的基础上优化集成整合各种信息和物理资源，结合物联网传感技术，信息集成技术，云计算技术，开发出了基于BIM技术的三维可视化建筑运维管理平台，不仅解决了运营阶段的数据采集与管理问题，同时使建筑运营和维护管理的智能化水平显著提高。

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