从BIM的概念可以发现，BIM本质是一种建模的行为和过程，是一种符合建筑设计趋势的数字化表达方法。但在BIM应用过程中，由于其涉及到信息技术、建筑技术、协同方式和人的思维模式等多种因素，使得这个过程变得较为复杂，因此更多地人将BIM当作一种建筑信息化的技术，即BIM是将建筑信息、图纸信息、思维信息整合起来并将之呈现出来的技术。通过BIM技术，我们可以制作出与项目相关的一整套精确的、含有具体项目信息的、通过参数化方法互联的项目模型。

在项目工程中利用BIM技术进行设计和管理，可以有效降低工程项目的管控成本，可以更加便捷的对工程进度进行跟踪，减少项目投入，实现对资金、人力、物料和时间的高效利用。BIM技术之所以能够实现这些目标，其根本的原因在于BIM技术自身的原理，主要包含两个方面：

其一，利用BIM技术搭建起来的三维模型，是以项目工程最小单元模型信息为基础，通过将这些数据单元相互组合实现模型建立的。以最小单元进行三维设计，其目的是可以为项目各个参与主体提供一个数据精确、实时联动、高效拼接的建筑三维模型。正是由于BIM技术所实现的三维模型的模拟性、可视性，可以让建筑工程的各参与主体在工程协调方面更为便捷和有效。事实上，BIM技术所提供的协同性和有效性还表现在该技术所依赖的对于大量数据信息的处理方式中，BIM技术可以为建筑工程构建一个相对完善的信息数据库，该数据库是基于IFC标准的数据库处理系统，这是一种适合于在互联网环境下进行信息传输的系统，凡是进入BIM数据库处理系统的各类数据和信息，都可以实现跨主体、跨阶段的共享与传递。

其二，BIM技术在建筑工程各个阶段都遵循了连续建立模型这一基本原理。在建筑工程中，建筑信息模型需要通过BIM技术逐步呈现给相关的主体，这些主体对于BIM技术所呈现出来的建筑信息模型需求是各不相同的，这就要求BIM技术在建筑工程信息建模过程中实现各阶段不同需求的满足，典型的如计划、设计、施工、运营等阶段的连续建模。换句话说，BIM技术的重要工作原理之一便是将一个完整的建筑工程项目划分为若干个不同的阶段，通过BIM系统平台的模型工具，实现分布式的建筑模型的构建。

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