BIM的概念存在已久，早在20世纪70年代美国乔治亚理工大学的Charles Eastman教授就已经提出了在项目运行中应该构建一个可以涵盖整个建筑模型信息的建筑模型。这个建筑三维模型可以被应用于项目的整个生命周期，将建筑项目中的各项不同的信息数据集中在一个模型上，方便对项目进行一个全方位的把控。

BIM的概念从初次提出到发展至今，已经有了更为全面细致的理解。现阶段，BIM通常被称为建筑信息模型，是将整个建筑的建设信息汇总于一个基本平台，能够以可视化和模拟性的方式呈现出来。BIM是在项目整个生命周期里将前期规划设计、中期施工过程以及后期运营维护三个阶段所有的信息集合在一个模型中，各个专业的人在此平台上进行沟通交流。

一般意义上的BIM是指一种三维数字技术模型，这个模型集成了建设项目在整个使用和运营过程中的各项工程数据信息。

相比较传统的建筑设计流程，首先，BIM更注重项目设计、实施以及全流程中的数字化表达，在提高了项目的整体性、可控性的同时也提高了各个部门的工作效率，为甲方和乙方都节约了工作成本；其次，使用BIM技术的项目工期被缩短，项目的时间成本被大大降低。在传统的项目运行过程中，从项目的雏形、到项目的设计、项目的施工、项目运行的整个流程中，建筑设计、暖通、结构、水电等不同类型的工程技术人员都是一对一的单线程交流。在一个部门对项目进行调整后，其他专业的技术人员要分别与该部门进行沟通修改本专业的内容，效率较低并且有较高的返工率。而BIM作为一个信息平台，将不同专业部门的各种信息数据汇总，便捷的完成信息的交互与共享，是一个通过数字化满足不同的专业的功能特性、表达实施建设状况的信息载体以及数据共享平台。有学者将BIM定义为三个层次：Building Information Model，Building Information Modeling，Building Information Management，即为建筑信息模型，建筑信息模型化和建筑信息管理。

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