BIM作为上层信息的存储、交互和管理者，而物联网作为下层信息的监测、收集和传输信息者。由于包含大量数据的BIM信息模型是物联网技术发挥应用功能的核心，因此缺少BIM的物联网应用会受到限制，导致许多原本可以通过BIM模型相互产生联系的构件无法发生联系。两者集成应用的理想状态是能够实现项目全生命周期的信息闭环，实现虚拟信息管理和现实硬件系统的有机融合。在装配式建筑的施工过程中具有数量众多的构件，更有效地对构件进行管理控制将会对建造过程有较大的帮助，可以有效地通过装配式构件跟踪管理提高装配式建筑的构件管理能力。BIM与物联网技术的集成运用在装配式建设周期中，能够对装配式建筑信息化管理产生推动和促进作用。

BIM和物联网的数据集成是一个相对较新的发展领域。BIM模型在项目中提供构件级别的细节显示，通过结合几何形状、空间位置和可扩展的数据属性集，BIM模型可以提供高保真可操作数据集，将设计的建筑对象、属性和空间结构变成虚拟资产。物联网传感器采集的潜在信息是高度可变的，包括定位信息、天气等。BIM和物联网数据可以通过以下的机制访问，包括专有系统的手动接口，与应用程序相关的编程API，与系统的数据库连接以及通过开放标准导出。

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