BIM技术首次在建筑行业的应用能够追溯到十余年前。经过了多年的发展，BIM技术成为推动建筑业发展转型的重要力量。BIM是利用信息化技术将建设项目各个阶段产生的信息集成到工程信息化模型中，提供给不同专业、不同阶段协同工作的平台，形成建筑工程设计施工管理的基础，是建筑产业在信息化上的体现。BIM技术在建筑中应用具有如下的特点。

（1）可视化。可视化的应用对于建筑业来说不可或缺，传统的施工图仅通过线条与数字来表达每个装配式构件的具体信息，三维图形则需要由看图纸的技术人员来想象。以往的建筑形式大部分较为简单其对于专业技术人员并不难想象。

随着建筑业的发展，建筑形式也更加多样化，复杂的建筑形式再也不能只是通过二维图纸就能够清楚无误表达设计意图。而BIM技术具备的可视化能力为目前的困局提供了解决方式，建筑物的所有信息以三维立体形象的方式展现到设计方案，建筑物的全貌及细部信息等一目了然。

（2）BIM的协同性。装配式建筑各专业间包括建筑、结构、机电和内装修等可通过BIM实现专业间流畅准确的数据交换来达到装配式建筑各专业间三维设计协同与信息共享。

（3）BIM的模拟性。通过BIM技术在设计阶段建立三维信息化模型，可以对日照、风环境、能耗等进行仿真实验。在施工阶段可以在BIM三维信息模型的基础上增加进度维度与成本维度来进行5D模拟，来确定合理的施工组织计划，对整个项目进行有效的管理。在运维阶段，可进行紧急疏散模拟，来合理安排地震、火灾等紧急情况发生时的撤离路线。

（4）可优化性。在装配式建筑项目的全生命周期里，每一个阶段包括设计、生产、建造、运营维护都可以通过BIM来不断的优化。如今，当代建筑物的复杂程度远超过人为可控的范围，BIM为管理者提供了各种建筑信息，借助BIM技术以及其他的优化工具，比如深化设

计、结构分析、绿色建筑分析，将可以对复杂项目进行项目方案的优化与特殊项目设计优化。优化后的设计方案可以使业主从各个方面了解设计方案，不再只是停留在建筑外观上，进而选取更合适的方案完成控制投资成本的目标。

（5）可出图性。BIM技术所导出的图纸是经过了模拟、优化后的具有高质量设计图纸。例如经过碰撞检查后并修改错误后所形成的综合管线图与预留预埋件图。

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