当前全球建筑业普及BIM，行业内人人都在讲BIM，但BIM实施的效果并不好，BIM的价值没有落地。通过实践提出中国铁建地产集团自己的ReBIM整体解决方案，作为地产企业重新认识应该怎么来做BIM。

WHY设计方做BIM，施工方也做BIM，地产企业还需要有自己的整体解决方案？

BIM近年在建筑行业成为热门趋势，项目的开发单位、设计单位、施工单位几方都在开展，大家都在做，但目标各不相同，效果差异巨大。

设计单位做BIM目的很多是应甲方要求或者是为了投标需要，也有一小部分是为了提升设计院本身的BIM能力和知名度。设计院用BIM正向设计、从BIM模型出图纸，会提高30%的人员成本，这部分成本如果甲方不买单，设计院会采用翻模的方式降低成本，这种方式是设计院找第三方翻模公司按照CAD图纸翻出BIM模型，这种模型质量很差，许多时候只能实现有限的目标，例如只是碰撞检查，很多时候也就只是为BIM而BIM了，没有产生实际的价值。

施工单位做BIM的动力会比设计院大点，有应甲方要求或者是为了中标的目的，很多时候也有自发的动力，特别是承建复杂的或者超高层钢结构建筑，采用BIM技术在仿真分析、模拟施工、深化设计后的定制加工会为施工企业带来经济效益，同时也会提升企业BIM能力和知名度。但是设计院和施工企业各做各的，重复建模，设计院建的可编辑模型基本不会传递给施工单位用，有技术上的原因，更多是利益问题，增加的成本最终还是甲方买单或者部分买单。

所以设计院和施工单位用BIM技术和地产企业的诉求注定是不一样的，地产企业应该以BIM技术为手段，在设计阶段利用其可视化和数字化的特点，决策前置、降低投资风险、控制成本、提高设计质量；在建造阶段利用BIM技术进行管理升级，把建筑业管理水平向制造业靠齐，以BIM管理平台为抓手，统一BIM技术标准和管理标准，促使设计方和施工方提高协同能力、减少重复浪费、降低管理成本、提高质量，以便进度、工期和质量可控，获得数字化建造时代的红利。

地产企业要达到上述目的，需要统一BIM标准和BIM平台，全过程主导BIM的实施；BIM平台上留存的数据也是建筑业大数据体系的基础，将进一步推动建筑业甚至工程建设行业智慧建造、智慧工地、智慧社区的创新应用，给企业带来经济上的利益。

同时BIM技术产生的大数据也是数字城市的基础数据，是智慧城市的应用载体，顺应我国建筑大数据体系建设和应用发展新要求，提前为政务和新型智慧城市提供服务布局，将为企业带来社会效益。

文章来源：铁建地产营造社

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