BIM模型在既有建筑改造施工阶段的应用

（1）施工组织协调。在既有建筑改造的施工过程中，施工场地往往存在着所处位置的特殊性和实际现场可使用面积十分有限。考虑到施工过程中需根据使用功能的不同设置不同的功能区域，如临时设施的搭建、材料的周转场地、工程进行中建筑垃圾的堆放区域等等，对既有建筑所处位置可利用空间的合理且高效地安排就显得特别重要。以工程材料为例，工程所需材料一般品种繁多且数量巨大，对材料的储存和管理的难度相对较大，规划好施工总平面布置将材料的堆放位置进行合理安排，减少场内的二次准运，进而提升施工的效率。

合理的施工总平面布置规划是立足于项目的施工方案和施工阶段的实际需求，将施工现场的交通、材料堆放场地、附属设施、临时房屋、临时水电管线等都纳入到考虑范围并对其进行合理规划，满足施工阶段设施与建筑、场地间所需的空间关系。

（2）竣工资料移交。在项目进行到尾声进行竣工资料的移交时，一般以纸质或电子文档为传递媒介，其内容多是文字与图纸的形式来表达信息，资料移交方与接收方间信息表达不够直观，且移交材料数量庞大，后期对需要的信息查找较为困难。而BIM技术作为一项涵盖建筑整个生命周期的信息模型技术，既能在各方间高效直观的传递信息，又能在施工过程中对改造的实际情况随项目进度实时更新到模型中，这对建筑交付后的运营管理工作的顺利进行起到了很大的作用。

BIM模型在既有建筑改造运营管理阶段的应用

在建筑交付后，建筑的运营管理方对BIM模型精度要求更高，BIM模型中不仅包含尺寸、位置等等这些最基本的信息，还对建筑内部构件、设备的使用期限、在建筑中的存在位置、制造方、供应方等详细资料都有硬性需求。在模型中，通过点选模型图元对相应的建筑构件、设备进行查询操作，了解该部分的详细信息，运营方可对即将到达使用期限的设备构件及时更换，提高了排查效率；并对运营过程中损坏维修的设备构件进行记录和存档，对建筑中同种产品进行统计分析了解其质量是否达标、是否稳定等。

在BIM模型中每一个组成构件或设备都配备有唯一的ID号，如图5.9所示，在正常使用过程中，若某个设备出现故障等问题时，在BIM模型中可根据该设备的ID号进行快速查询，迅速了解到设备的信息，维修人员可依据该信息准确且快速的制定该设备的修理方案，进而实现运营成本的降低。同时设备的维修信息也会在维修工作完毕后，在BIM模型中实时记录，为后期管理维护提供真实记录。

BIM模型对建筑内部空间可进行三维可视化展示，并记录建筑内部空间的属性信息。运营方可根据实际需要对建筑内部空间进行预测分析，合理安排未利用空间满足实际需要。同时运营管理方还可通过BIM技术在一段时间内对搬移的资产进行追踪并分析。

BIM模型内包含了建筑内部构件、设备的实际布置情况和相关信息，运营管理方对建筑内机械、给排水、暖通等建筑设备可通过BIM模型快速准确的获取设备的所处位置并同步得到运营管理相关的技术信息，提高了运营管理方的工作效率，进而提升建筑品质。

BIM技术在应用于运营管理时可与物联网等技术结合，可对建筑内设备实现实时查看、维护和控制等功能，同时赋予设备检测感知的能力。例如当出现室内外温差较大、室内有害气体超过标准值时，系统会根据程序判定是否发出信号警报等方式，提醒运维管理方问题的存在并及时采取应对措施。

BIM在既有建筑改造的应用效果分析

（1）改造设计高效化。BIM技术的应用搭建了协同设计的平台，将各专业设计人员间的协作难度大大降低，设计出来的方案更加贴合实际，实现了改造项目过程中参与各部门各专

业之间信息交流的实时性和专业性，使得改造设计方案更加具有合理性和经济性。

（2）改造方案可视化。可通过三维可视化的技术优势实现辅助改造方案的制定，同时业主方、施工方都能在BIM软件平台中可对实施改造方案后的建筑进行漫游体验，使其对改造

方案有着较为直观的了解，并进行反馈参与到方案的优化和比选中去。

（3）管理工作科学化。BIM技术作为一门贯穿建筑全生命周期的应用技术，通过该技术降低了改造项目各阶段内各部门各专业间的沟通难度，通过BIM平台实现信息传递，参与各

方沟通协同的环节都能在同一平台中完成，以三维、属性等多种信息表现形式使得信息之间的传递更加准确。同时在项目的施工阶段在项目施工管理上的运用合理分配资源和安排空间。在运营管理阶段对设备构件信息的记录和整理，与物联网技术的结合为运营管理提供了更多的可能。

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