运维阶段占了建设工程整个生命周期的绝大部分。在项目全生命周期中，从经济角度来看，设计阶段占0.7%，施工阶段占16.3%，建筑的拆除阶段占0.5%，而运维阶段的成本占到总成本的82.5%。运维阶段管理难度大和成本增加的主要原因是信息的缺失。

随着BIM的出现，BIM模型中包含建筑物全生命周期的全部建筑信息，将BIM技术与运维管理系统相结合，进行科学的管理，大大的提高了运维阶段的效率，降低了维护成本。BIM技术在运维阶段的应用的价值如下：

（1）信息整合。利用BIM技术将设计信息、施工过程信息等能够反映项目真实情况的信息资料进行整合，交付给运维企业，有助于企业在运维阶段的进行科学的管理。

（2）准确定位。BIM三维立体模型可以实物的形式展示传统二维图纸中表示的建筑构件和构造，可以直观的展示建筑物中安装的各种设备，且模型中的所有设施设备都进行了详细的编码和定位，在系统中不但可以查询设备的属性信息，还可以根据设备的属性信息进行精确定位，方便设备管理人员实时掌握设备的运行情况。

（3）运维智能化。将BIM模型与运用物联网技术相结合，建立运维管理系统。运用移动数据终端设备，应用RFID和二维码的接口，采集运维数据，可以实现设备远程监控、能源运行管理和建筑空间管理等物业管理，也可以实现设施、设备的统一管理，并实时传递设备设施的状态信息。

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