业主方主导模式是由业主方主导，沟通并协调建设项目的相关参建方，组建专业的BIM团队，确定BM团队成员的工作职责及工作范围，成功的将BIM技术运用至建设项目当中,对建设项目的BIM相关工作提供全程指导。最初业主方的BIM技术主要应用于建设项目的设计阶段,，用于建设项目方案的沟通、展示与推广，随着BIM技术的不断发展及对BIM技术认识的深入，BIM技术也应用于建设项目的各个阶段。

（1）在设计阶段中，业主应用BIM技术对建设项目的设计进行展示与分析。业主方可以将BIM模型作为与设计方沟通的平台，随时与设计方对设计方案进行交流，并且可以有效的监督和控制设计进度；也可以对设计错误进行检测（如综合管线之间的冲突碰撞问题)。

（2）在招投标阶段中，业主方可以依据BIM技术可视化的特点对投标方案开展评审工作，在详细的了解了项目实施方案后可以有效的确保了施工方案的可行性、合理性。

（3）在施工阶段中，业主方可以利用BIM技术对施工方案进行模拟和优化，给业主方提供了一个与承建商沟通交流的平台，不但可以对施工进度进行控制，而且能确保施工的顺利进行并保证工程项目质量。

（4）在运维阶段中，由于BIM模型集成了项目全寿命周期中的相关信息，业主方可以利用模型中的信息辅助建设项目的运营和管理。

从效用的角度上来分析，业主方主导的BIM应用模式是最为合理且有效的，因为此模式不仅符合BIM技术应用于建设项目全寿命周期各个阶段的理念，还充分发挥了BIM技术的优势及特点,即将建设项目各阶段的BIM应用串联起来,基本上实现了BIM技术在建设项目全寿命周期中的应用。由于业主方在整个建设项目实施过程中拥有绝对控制权，业主方可以要求各个参建方使用BIM技术来辅助建设项目整个过程的管理。

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