建筑的运营维护阶段是体现BIM全生命期特点的主要阶段。运营维护阶段对业主来说是体现投资效益的最重要的阶段。运营维护阶段虽处于整个建筑工程项目生命周期的最后，由于一个项目的建设就是为了使用，所以从项目的起始阶段就要加以考虑。

以商业综合楼来说，采用BIM技术对其建立的模型包含了项目所有阶段的全部信息数据，并且这些数据为项目后期的运营维护阶段提供了参考，在这个过程中，BIM模型会根据项目实际变化情况进行及时的更新。

另一个方面，采用BIM技术可以给运营方提供项目相关信息，并能对这些信息进行及时更新。此外，BIM技术通过更新数据记录来对项目规划和管理进行完善。BIM还有帮助模型适应周围环境的作用，能够帮助该商业综合楼适应周围商业场地条件。BIM技术的应用使财务方面的数据信息更加方便管理，同时对这些数据信息进行有效的访问，可以在很大程度上提高建筑运营过程中产生的收益，并能有效控制此阶段的成本。

随着BIM技术的发展，我国建筑行业已经开始对其关注并应用。在一些大型公共建筑项目中，采用BIM技术能够在一定程度上提高项目的设计效率。但是，在实践推广中却碰到了诸如没有规范、相关部门不配合协调、工程案例参考不多等问题，这些问题已经成为影响BIM技术进行推广发展的重要因素，这些问题产生的原因主要包括以下几个方面：

（1）在传统设计方法中，设计人员习惯了采用CAD软件对项目进行设计，同时施工人员在施工过程中也习惯了以CAD图纸为基础。这种长期养成的行为习惯让人们对二维数据产生了一种依赖。

（2）对一个行业来说，拥有一个统一的规范是非常重要的，对建筑行业来说也是如此。但目前我国缺乏与BIM相关的规范，同时在国内采用BIM技术对项目进行设计的项目还比较少，因此可以参考的案例不是很多，这样就导致我国在此技术的经验和理论方面都存在不足。

（3）要想在项目中成功应用BIM技术，就需要使项目整个阶段和项目各参与方都具备有BIM的思想。这一思想在初期设计阶段会给设计人员增加设计难度，因此，需要培养具有这种思想的团队。同时在项目实施过程中，BIM技术还没有得到国内业主的足够重视。

BIM技术在我国起步时间比较晚，建筑行业接触这一技术从21世纪初开始的。BIM技术发展至今，我国对BIM技术的应用还主要以设计及咨询企业为主，并且这些企业对BIM技术的应用依然处于初级阶段。随着BIM技术的高速发展，其应用产生的优势引起了广泛的关注，在未来一段时间内，BIM技术随着更多项目对此应用将得到更快的发展。

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