对于既有公共建筑改造工程而言，要考虑的因素有很多，要满足这些需求就目前看来BIM是最适合的一门技术。下面就让我们来详细分析一下：

既有信息采集系统化、标准化

利用BIM收集既有公共建筑的现状条件主要分为实体信息和性能信息的收集。实体信息主要包括模型需要的测量数据，例如尺寸大小、面积、布局、颜色、结构、材质、特征等。功能信息主要用于场地环境的性能分析包括日照辐射、耗能分析、采光、通风等。BIM模型集成几何形状、物理性质和建筑相关元素。通过性能模拟分析，评估原始既有公共建筑的价值，通过应用BIM做到信息的无损传递和BIM实时三维化。

信息可逆性-BIM信息表达

新建建筑正向建造过程是从可行性阶段、设计阶段、施工阶段到运营阶段。既有公共建筑改造是反求资料，基于逆向推导建模施工的过程。

（1）三维扫描技术

传统的测绘主要靠记笔记、手绘、尺规测量等，这些方式易受勘察人员的主观影响较大，容错率大。除了向BIM模型手动输入原始信息，还可以借助三维扫描技术，自动识别、复原既有建筑信息。精确完整地记录、储存、转移和备份既有建筑的改造信息。

三维激光扫描节约时间与人力资源，采集的点云数据直接快速生成三维点云模型，通过对比三维扫描模型和根据既有信息构建BIM原始模型，找出改造前后的不同地方并永久存档。扫描流程：

1）实地激光扫描工作；2）处理扫描数据；3）根据现有图纸建立BIM模型；4）整合、优化模型。

快速方便的获取三维扫描数据，在既有公共建筑资料及充分的现场调研的基础上，综合改造需求、空间形态、扫描精度及目标分析率确定位置。点云预处理，查找失真点，去噪和冗余处理。模型构建，导出数据，逆向建模，适时调整。

（2）倾斜摄影测量技术

从垂直、四个倾斜、五个视角同时识别采集图像，包括外部纹理、周围既有公共建筑真实情况。多是利用无人机倾斜摄影，复原既有公共建筑的原始信息，辅助后续改造出方案。主要包括外业和内业操作。

外业：布设控制点、规划航线、控制高度、二次航拍、坐标测量等。

内业：处理数据、图像处理、整理、删除、排序、成像。精度验证后，导入BIM平台后处理分析。

BIM技术信息存储

模型视图集中显示，一键更新和存档。可以合并和分离成建筑、结构、机电等。模型的电子文档管理，第一级是透视所有视图。第二级视图显示各层和地下室分类等。第三级是最小单位成果文档，设置好图纸布局、编号、存储位置等。

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