对于BIM机电，估计大家都很熟悉吧？BIM技术的功能丰富，BIM机电只是其中的一块，但是也仍有深化的空间，那么BIM机电应用如何进一步深化？小编觉得我们可以这样做！

1)整个项目的重难点是地库三层（B3层1.5万平米）：

B3层前期为地下车库，后期改成酒店后勤区，并且建筑功能和防火分区多次变化，地面结构加固回填250mm，现有管线繁多无法拆除，导致我方在短短几个月时间，前后报审4版管综图纸。具体难点如下：

a、建筑梁下功能空间有限，局部结构大梁2.2m高，把左右后勤区切断，根据bim方案，把局部房间功能变换（排烟机房和花艺室调换空间），让排烟机房变成管线穿越间，把小型管线贴梁做成U型，并且要求装修做成假梁包住管线，从而达到功能要求；

b、整个后勤厨房区域，为了满足卫生防疫要求，吊顶2500mm（梁下只有2850mm空间），我方根据模型情况，把不能满足吊顶标高的房间，风机盘管换成壁挂式VRV分体机（得到香港顾问同意），从而增大吊顶内部空间，提升吊顶标高。

c、特殊功能房间，厨房顾问对房间有特殊要求，例如冷库要求吊顶2600mm（我方解决办法，在冷库上方穿越管线，预留检修口）；制服间吊顶3100mm（梁底只有3100mm），需要放置旋转衣架（我方和厨房顾问协调把1个3.1m衣架改成两个，一个2.5m，一个2.2m）；保安控制中心吊顶2600mm（避开保安控制屏幕上方，局部吊顶做低）；洗衣房设备多，送/排风量大，吊顶要求2400mm（依据三维可视化，合理布置空间，保证吊顶高度）。

d、在大量现有管线无法拆除的情况下，我方根据127指令图和BIM专业思维合理利用空间，平衡房间和走廊吊顶标高（出1.0版图纸）；后期香港顾问和业主对于B3吊顶的特殊要求，优先保证房间吊顶，适当压低走廊（出2.0版图纸）；之后酒店又提出抬高走廊吊顶，管线尽量穿越房间（出3.0版图纸）；最后，根据建筑功能变化和机电顾问最新266指令（出4.0版图纸）。

尽管超高层改造项目的BIM应用之路崎岖坎坷，但是我方bim工程师经过不懈努力，利用bim的各种优势，克服一切困难，使项目的施工进度平稳推进。

2)通过三维模型出的吊顶标高控制图配合现场采集照片。

让业主、顾问一目了然此区域某个房间吊顶标高不达标，然后针对现场照片和三维模型讨论解决，省去了各方勘查现场的时间，加快管综出图进度。

3)67层/68层的设备需要从屋顶通过预留吊装孔就位，但是现场此区域属于设备夹层，管线密集无法避开2500*2200的孔洞，经过BIM管综排布研究决定，风管做可拆卸的，桥架水管避开预留孔洞，此方案得到业主和顾问的一致通过。

4)66/67层由于机电预留安装空间只有300mm，但是恒隆技术规范要求每一个风口必须单独加风量调节阀，经BIM机电深化排布依然没有安装空间，所以BIM提出合理性优化建议方案，做带调节阀的内置风口，从而合理解决此问题。

5)对于复杂走廊，我方会出典型剖面，严格预留各专业安装空间，检修空间，放置电缆空间，污水放坡空间，管道保温空间，天花龙骨安装空间，灯具及其他设备安装空间，并给施工管理人员做现场三维交底，依据管综次序合理组织施工。

6)L5层属于此项目高区办公室的设备层，所有设备处于运行状态，剩余空间屈指可数，我方bim工程师基于现有点云模型，在仅有的狭小空间内合理排布新增的设备管线，让业主既免于拆改运行设备的烦恼，也解决新增管线无处安放的问题。

7)超高层核心筒竖向管井空间有限，导致前期的改造系统设计路由不通（也是所有超高层改造项目机电安装的通病和难点），设计的立管位置和已有管线冲突；我方BIM工程师介入之后，从项目全局考虑，合理优化竖向空间布局，提前规划已有和新增管线路由，首先达到竖向系统贯通的目标，然后出竖向预留孔洞图，从而保证上下层管线不会因为立管的移位而改变。

8)68层楼顶的雨水管，针对此项目属于运营中项目，施工期处于雨季，雨水排放功能不能间断，所以我方BIM工程师采用保留原有雨水干管，新增机电管线避让原有雨水管的原则深化67层模型，只做局部拆除，并且在模型中用填充色明确表示已有水管（属性是现有阶段，其他是新建阶段），防止造成施工重复工作。

9)L60层给水机房：

a、设备层，机房空间紧张，设备体积大，上空管线多；通过对设备层上部空间的紧密排布，为下部机房争取最大空间，最后合理布置基础，使机房面积达到最大化利用。

b、依据设备选型大小，对高层设备机房进行合理布置，选择合理的运输通道，对于L60层给水机房大型设备无法拆除运输的储热罐，我们bim提出合理化优化意见，把3个φ1800*3300h储热罐换成7个φ1300*2500h，既满足功能，又方便运输。

c、对机房管线设备进行深化时，由于改造之后的功能属于高级酒店，所以声学顾问对设备的隔震严格要求，设备基础做法必须满足声学技术规范的要求，我方bim工程师根据设备质量和尺寸，出据基础荷载图和表格供声学顾问复核审批设备基础。

10)L41层转输水箱由于现场设备层环境恶劣，前期机电顾问设计的尺寸和位置无法安装；我方人员通过激光测距，现场对空间进行精确测量，确定出两套水箱尺寸和位置方案供业主选择：a、从之前的长X宽X高（米）=4.0*4.0*3.5变成5.5*3.5*2.5（缺点是有效容积减小7m³）；b、根据现场情况做异形水箱（缺点是价格贵）；最终，业主顾问批复依据第一套方案执行。

11)B2热水机房，由于结构加固，地面抬高800mm，导致整个机房一半空间净高不足，并且现场已有管线无法拆除。我方在专业平面图纸不全，仅仅系统图对机房进行深化设计，利用机房上部空间不足的位置放置小型膨胀水箱和膨胀罐，台阶下放置板换和水泵，充分利用空间，合理布置机房。

12)B4生活水预热机房：a、设备选型之前，我方根据系统图和招标图对大型机房进行深化，发现大量管道系统问题并给顾问发疑问单，更严重的是水箱挡门并且撞现有风管，没有设备运维通道；b、设备选型之后，我方根据最新选型设备尺寸深化机房空间，发现软化水装置没有空间放置，配电箱没有空间放置，提出疑问，建议在附近新增一个小机房放置软化水和配电箱。

13)66/67层区域属于高级娱乐会所，包括（泳池，健身室，SPA,自助餐厅灯），精装修要求高。在第一版三维深化之前，筒灯高度，扬声器，电子屏，等专业分包附属设备，前期设备没有选型，没有确定高度和大小；一次管线完成之后，我方根据三维模型数据和精装配合，在不拆改任何管线的前提下，合理设计天花造型、布置设备。

文章来源：中铁建工集团设计院

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