BIM技术的核心就是在建筑的不同阶段和不同参与方之间对信息的整合、共享和转换，要实现BIM竣工模型的交付以及后期运维模型的开发利用，必须在建筑的设计阶段通过BIM技术在参数化设计、可视化设计、可持续设计、多专业协同等方面的应用提高模型的设计质量、完整性和协调性。

在施工阶段通过BIM技术在施工3D协调、施工深化图\施工现场监控、4D施工模拟、机电安装模拟等万面的应用，对模型进行进一步的优化和完善，同时，实现对建筑的施工质量、成本、进度及安全的有效控制和管理。为了实现BIM在运维阶段的应用，就必须从项目的前期阶段引入BIM技术，从项目的规划阶段开始对项目的各个参与方进行整合，这也有利于业主从全寿命周期的角度对项目进行开发管理，可以最大限度的实现项目的经济价值。竣工模型交付给业主之后，在BIM模型和业主的运维管理系统之间基于IFC标准实现数据对接集成的基础上，就可以对建筑物进行智慧化运营管理。按照目前BIM技术的应用程度和信息技术发展的情况，商业地产项目可以做到以下的运维功能主要包括：设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。

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