（二）签证变更：

BIM总发包模式下的签证变更工作都是通过万达BIM管理平台实现的。

1、变更签证工作开展平台

总承包商必须使用业主BIM总发包管理平台进行本工程设计变更及现场签证的管控，并按照平台的规定程序办理各项相关工作

业主有权发出设计变更；业主发出的设计变更，总承包商应无条件遵照执行。

2、处理变更签证注意事项

a.不涉及工程价款增加和工期增加的设计变更b.业主对总承包商负责的深化图纸的合理修改意见c.效果类设计图纸中节点不详的细化和优化、本专业和各专业间的收边收口、设计遗漏和确有错误以及与现场不符必须修改的。

（三）总发包模式下品牌库的使用：

a.BIM总发包项目《总承包单项合同》中，取消了“总包的分包商”的概念，均由总包自行分包。万达集团提供品牌库厂家范围、基准价格和分包合同范本，总包方可与分包重新议价、自行选择合同范本，但因分包合同签订不及时所产生的工期延误等原因由总包方承担。

故

b.独立分包签订合同时注意事项：

独立分包商由业主确定，确认价格，总承包商提供配合服务，时间从工程开工至整体竣工期间，总承包商对独立分包的工程进度、现场安全承担管理责任。

1）独立分包合同只能与业主签订时，业主在确定独立分包商后3日历天内与总承包商签订《独立分包商委托管理协议》，委托总承包商对独立分包商进行管理。

2）独立分包合同可以与总承包商签订时，总承包商有义务和权利核实业主内部《直接委托审批流程》，且业主有义务出示相关依据。总承包商按业主有效的直接委托审批内容中确定的分包商、合同价款及合同文本与其签订两方合同。

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