三、模拟性：模拟性并不是只能模拟设计出的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物，模拟整个施工过程。如：通过BIM软件工具的相关功能，我们可以把已经形成的建筑模型通过输入指令，隐藏所有的管线，隐藏二次砖墙，隐藏楼板等，这样就只剩下建筑物的梁柱三维立体模型了。在此阶段反过来操作，输入恢复楼板指令和砖墙指令，就和我们实际浇筑楼板和砌筑砖墙一样，并且我们还可以在此阶段清楚的看到管线穿过梁墙的洞口位置及大小（需模型上测量所得，也可测量得到结构的尺寸）；再一步步输入给排水、桥架、风管等的指令，这简直就像和我们现场进行施工给排水、桥架、风管等一模一样，区别在于这个过程是通过BIM软件的各项功能4D模拟（三维模型加项目的发展时间），也就是根据施工组织设计模拟实际施工，是模拟的，不要用到钢筋、水泥、砖、管线材料等，这对于我们实际施工有很大的指导作用，因为我们可以在这个阶段发现施工困难的节点、容易发生碰撞的节点，只要我们将这些节点进行详细的记录，并在现实施工过程中再根据这些记录参数，如施工顺序，定位尺寸等进行施工，我们就可以避免这些问题。当然模拟性还可以在其他方面进行，如：通过场景漫游技术模拟运营阶段的紧急情况的处理方式例如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟、通过5D模拟（基于3D模型的造价控制），从而来实现成本控制等。

四、优化性：其实建筑的整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程，如我们的设计变更单或其他的深化图纸等。当然优化和BIM也不存在实质性的必然联系，但在BIM的基础上可以做更好的优化、更好地做优化。优化受三样东西的制约：信息、复杂程度和时间。没有准确的信息做不出合理的优化结果，而BIM模型通过提供的建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，借助BIM模型及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。通过BIM模型的优化性可以适当的降低现代复杂建筑物对设计参与人员的综合能力要求。

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