BIM到底是什么？对BIM的解释有很多，不同的人，不同的地域都提出了各自的定义，美国国家BIM标准对BIM的定义，定义由三部分组成：

（1）BIM是一个设施(建设项目)物理和功能特性的数字表达；

（2）BIM是一个共享的知识资源，是一个分享有关这个设施的信息，为该设施从建设到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据的过程；

（3）在项目的不同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业。

BIM有五大特点：可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性。

①可视化。用BIM进行建筑设计时，整个设计都是可视化的，BIM是一个信息模型，设计、施工、运营中的研究、沟通、决策等工作，都在可视状态下开展，沟通、研讨和决策都更加方便。

②协调性。传统设计中，各专业很容易出现“不协调”现象。例如管道设计是，非常容易出现结构干涉，本该预留的洞口没留，尺寸不一致等问题，BIM技术，可以有效进行协调配合，从而减少设计变更和现场签证。

③模拟性。在BIM技术的基础上，可以方便开展四维施工模拟，施工组织设计完成后，搭建成熟的四维模型，加上时间维度，便可以根据不同的专业，制定可视化的进度安排，即四维施工模拟，既可以指导现场施工，又可以提供直观的进度控制依据。

④优化性。现代建筑极其庞大和复杂，很多工作远远超过人力范围，利用BIM及其配套的各种优化工具，能够对庞大复杂的项目进行优化设计，提升设计水平。

⑤可出图性。BIM实在CAD技术基础上发展来的，因此本身便具备可出图性，再加上经过碰撞检查和设计完善，促使施工图纸出图水平不断提高。

简而言之，BIM的应用不仅需要将设计工具转换到三维，还需要在设计阶段实现协同设计、绿色设计和可持续设计。最终的目标是使整个项目能够在设计、施工和使用的各个阶段实现节能、节约成本、减少污染。

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