BIM在建筑设备运行维护中的优势体现在如下两大方面：

（1）信息集成共享。建筑信息模型的核心是信息，信息通过模型展现出来。BIM的理念是整合水平信息和垂直信息，将其水平整合到每个行业提供商中，并垂直整合项目生命周期各阶段的信息。当由BIM设计的建筑物完成时，BIM模型包含每个专业领域的大多数数据信息，

并且建筑物信息模型将每个设备的专业信息组合到一个模型中。运维管理部门可以获得施工竣工后的与设备运维相关的文件和信息，大大降低了运维管理的难度。

（2）三维可视化管理。3D可视化是BIM技术的重点之一，其在运行和维护管理中的作用非常出色。将2D工程图数据转换为更直观，更可视的3D可视化模型，从而降低了操作和维护人员对3D想象力的要求。BIM模型与运维管理模块配合使用，充分利用3维空间定位和计算机数据处理能力强的优势，合理制定维护方案，分配了专门人员进行特殊维护，并使用了建筑物。可以减少紧急维修次数。对于某些关键设备，可跟踪运维工作的历史记录，以便提前确定设备的适当状态。从三维角度来看，维护人员非常清楚设备，尤其是隐藏项目的位置，从而有效地提高了维护效率。

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