BIM模型指的便是建筑信息模型。在物业空间管理和设备运维方面，则需要在BIM平台，上输入运维信息，随后才能建立BIM运维平台。在BIM运维平台上，建筑模型作为载体能够呈现建筑物的各项信息，然而这些信息必须要做到相互关联，同时也要重视BIM模型和真实建筑物的关联性。通常而言，为了管理物业空间和各项设备，BIM运维平台需要与运营维护管理系统进行融合，进行设备、能源、安保、租户等方面的管理，从而有效降低运营维护的成本。

物业空间管理

作为物业管理的基本部分，物业空间管理需要借助建筑空间模型进行管理，管理人员根据具体情况可以在BIM运维平台对整合过的设计、施工布局等方面的建筑物信息进行查询，并且管理建筑空间中的员工和设备分配。在BIM运维平台上对建筑空间中的各部分，如门厅、餐厅、车库、厕所、楼梯间等进行清晰的把握。同时物业空间管理系统还包含了CMMS系统、EMS系统、EDMS 系统以及BAS系统等。这些信息系统能够协同工作，对所需的各项信息和数据进行实时的采集和处理，实现了物业空间管理的高效化和科学化。

设备运维

（1）车库定位。人们可以利用BIM运维平台在3D模型上点击相应位置，由此了解道路车流和车库使用情况的信息。为了实现BIM对于停车的智能管理，需要在停车场安装车位探测器，以便让停车场的实际位置信息能够真实地反映到系统中，有效掌握停车场每个车位是否被占用的情况。在BIM运维平台上还需要及时掌握车位使用情况的变化，车位探测器则会将车位实时信息发送到平台上，并最终反映到BIM模型上。除此之外在BIM运维平台还能查看车位上的车辆模型，并通过点击了解车辆的停放时间、车牌号等信息，借此还能通过与固定车主车牌号的对比来判断出现非法占用的情况，并且会通过警报告知物理管理人员。

（2）安全管理。BIM运维平台，上的安全管理模块具有相当丰富的功能，能对访客、消防、巡检、视频监控等方面进行管理。BIM模型可以直观地展示所有摄像头的位置，让摄像头的位置信息明确，物业管理人员也能从中获取这些摄像头的图像信息。结合访客系统就能掌握进出建筑物的人员信息，例如进行入口管理和楼道监控。

（3）隐蔽工程管理。物业管理人员在BIM运维平台可以通过模型直观地掌握建筑物中隐蔽工程的情况，如了 解各个管线和阀门的位置，并且通过对隐蔽工程的数据监测，一旦管网出现渗漏物业管理人员便能进行迅速的排查并进行维修。物业管理人员可以通过移动端的BIM运维平台随时随地掌握信息，在BIM模型上定位后确定维修地点，并查询故障设备的信息数据，最后再由物业管理人员通知维修人员进行处理。

（4）消防应急处理。区别于传统的通过图纸查看建筑结构的方式，物业管理人员可以在BIM运维平台上查看3D建筑物模型，更明确地掌握消防设备、消防工程的设置，并了解其中的数据信息。并在运维管理过程中有效防范火灾，同时也能减少火灾事故造成的危害。在平台上具有消防疏导模式功能，结合云端技术能帮助物业管理人员尽快找到起火点，选择最佳逃生路线，让建筑物中人员能够迅速撤离现场。

（5）能耗管理。与IoT技术进行结合的BIM运维平台在能耗管理方面也能起到相当重要的作用，如在小区筑物物的水表、电表、煤气表上安装智能检测设备，就可以让BIM运维平台实时监测建内部的能耗，并对能耗进行分析。除此之外BIM运维平台通过对建筑物温度、湿度信息的搜集结果可以及时向调控设备发送指令，从而加强对建筑物能耗的管理。BIM运维平台还能监测到能源消耗存在异常的位置并发出警报。

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