对于地产开发项目而言，项目的成败与否大多是由项目的投资决策决定的，并且决策阶段所做的各项决策将直接决定项目的工程成本。要想提高整个成本管理质量和实现项目效益最大化，就需要运用BIM技术来提高项目投资阶段的效率。

（1）提供决策依据。BIM模型中有重要的数据库，新地产项目可以复制历史相似的项目模型，根据新项目的特点和要求进行修改，快速形成不同方案的模型。在对不同建设方案进行造价估算时，可以借助BIM对比以往项目，快速得到新项目的工程量，并把数据导入造价软件中，从而得到投资估算。此外，可结合当地的材料单价等信息，快速查询多家建筑材料价格信息，使投资估算中的材料单价处于动态控制中，使投资估算更准确，为投资人提供决策依据。

（2）场地可视化。在决策阶段，利用BIM可结合场地的地形地貌、植被、环境等，提供可视化的场地，实时实地展示周边环境、交通、周边商业建筑布局等，使业主的投资理念能够充分地表达和交流，对准确判断项目提供依据，为决策缩短了时间。同时可以利用BIM技术，对项目的日照、景观、环境温度、噪声等加以模拟分析，避免场地规划空间的浪费，统筹规划，合理布局，在满足结构、功能等的要求下，最大限度地节约成本，实现利益最大化。

（3）协助业主比选方案。通过BIM技术的建立项目模型，协助业主方比选方案。首先对整个项目工程的不同方案进行一个初步的评估，考虑工程量、成本等因素，并产生相关的工程数据，如土建每平方米造价、安装每平方米造价和景观每平方米造价等，然后把这些数据与工程实际情况相结合，就可以得出不同方案的项目总成本信息。而决策人员就可以根据这些数据来对比，找出不同投资方案的优缺点，帮助合作选择合理的投资规划方案，从而提高项目决策的准确性。

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