BIM可以将建设项目的规划、人文、组织、经济、物业管理等信息融合到一个模型之中，并将建筑项目中的各类元素更清晰、更直观的检索出来，为运维管理提供有力支持，BIM模型在运营阶段的应用主要体现在以下几个方向：

（1）设备管理。在整个设备管理进程中，预知维修作为该管理中的领先方向，可以通过有效的预知或发现故障，从而降低整个项目的维修成本，减少了开支，减少了设备的人为或意外的损坏。设置时间提醒功能，有效保障工作人员进行设备整体维修和保养。当设备运行出现故障或损坏时需以最快的速度确定设备所处的准确位置，快速提供相关信息，以便维修人员把握维修的有效时机，降低成本损失。

（2）物业管理。BIM与关联数据和建模数模三维互动等多项技术结合可让可视化管理得以实现，从而能够多角度了解物业动态，快速查询物业租赁、资源闲置、设备工具等信息，能够有效地进行能源管控，避免浪费不必要的资源，能够清楚的知道资源的流向，并可以做到节省资源。除了能够省钱的外，也能够减少排碳的数量。综上所述，BIM技术可以有效提升物业管理的效率和水平。

（3）维修维护管理。BIM模型是项目施工阶段做出的修改并时刻更新的参数化数据，将项目中各种设备管理的数据库统筹于其中，项目管理人员可以根本实际的需要，添加设备的维修维护计划，并按照计划提醒物业管理人员进行日常维护工作，自动生成维护日志，记录维护的费用等相关信息，准确统计各种设备的数目及缺损情况，有效提醒采购人员制定采购计划，使之更好地运行下去。

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