1号住宅楼等16项（大兴区瀛海镇C4组团YZ00–0803–0603地块F1住宅混合公建用地项目），工程位于北京市大兴区榆垡镇，本工程总建筑面积为173553.36m²，其中8栋住宅楼均为装配式剪力墙结构，1~8号住宅楼从首层顶板开始预制叠合板、预制阳台板、预制空调板和预制楼梯。4号、6号楼地上3层墙体及以上各层（不含机房层及屋顶水箱间），其他住宅楼从4层及以上各层（不含机房层及屋顶水箱间）采用装配整体式剪力墙结构，构件种类有：预制外墙板、预制内墙板、预制叠合板、预制阳台板、预制空调板、PCF板、预制楼梯等。现浇剪力墙和预制混凝土墙板通过竖向现浇节点与现浇剪力墙水平连接为整体，预制混凝土墙板采用套筒灌浆连接，预制墙板间通过水平现浇带连接为整体。叠合楼板、阳台板由预制混凝土板和上部现浇层组成，在预制板内设置桁架钢筋，增加整体刚度及水平截面抗剪性能，桁架高度满足现场水电预埋要求。本工程地上部分楼梯、空调板采用标准化设计，均为预制构件。

本工程重难点如下。8栋住宅楼同时施工，构件数量众多，8台塔式起重机满负荷运转，需规划每日构件进场、堆场数量、吊装顺序、吊装数量等重要参数。同时预制构件中预留的施工孔洞较多，其中包含外架连墙点、塔式起重机、电梯锚固点、现浇节点模板预留孔、斜撑预埋件等诸多内容，整体深化设计内容多，准确性要求高。

BIM在施工阶段应用价值及导向

（1）4D施工进度模拟的定义

通过连接BIM与施工进度计划，将空间信息与时间信息整合在一个可视的4D（3D+Time）模型中，直观、精确地反映整个建筑的施工过程。4D施工进度模拟可在项目建造过程中合理制订施工计划，以动态的形式精确掌握施工进度，优化使用施工资源，对整个工程的施工进度、资源和质量进行统一管理和控制，达到缩短工期、降低成本、提高质量的目的。

（2）4D施工技术模拟应用

当前建筑工程项目管理较难以准确表达工程施工的动态变化过程，很难动态地优化分配所需要的各种资源和施工场地。本工程住宅装配层初步计划按4个流水段施工，相应的构件及支撑体系等也按4段配备，但通过4D施工模拟技术对预制层施工进行模拟后发现，若预制层按4个流水段划分，造成流水段划分众多，专业交叉频繁、部分材料及设备积压。为了规避上述风险并通过4D施工模拟技术最终确定为每层2个施工流水段。事实证明每层2个施工流水段更加高效地提高了本工程施工效率，同时也通过在Navisworks中实现对建筑流水施工的模拟，形成标准层的施工工序流程图、进度计划表。综合上述在项目建造过程中通过4D施工技术模拟更有利于对整个工程进度、资源、成本、质量、安全进行统一管理和控制。建筑工程施工不可逆，一旦出错就须销毁重来，造成很大的人为和资源浪费，延长工期。而4D模拟施工可以演练施工过程，这样可以大幅降低出错的风险。

（3）BIM基于项目施工管理

建筑物料作为建筑物形成的必要物质基础，是建筑成本的重要组成部分。从房屋建造成本数据来看，物料成本占工程造价的70%左右，物料库存对流动资金产生很大影响。所以，如何对施工阶段现场物料进行合理有效的管理至关重要，利用建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）等信息技术可对施工现场的物料进行系统的管理，优化物料堆放位置、精确计算每个施工工序活动的物料需求量，以避免因此造成的一些不必要的开支以及较长时间的资金占用等问题。

本文作者：史东滨 温栋梁 冯江涛（北京建工四建工程建设有限公司）

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