近几年，BIM技术逐渐被建筑行业普遍使用，而CAD技术却较少地出现，虽然都是运用计算机进行辅助设计，但后者在技术上更为成熟，因此BIM概念升级了CAD概念，BIM技术是建筑业的新一代CAD技术。

（1）二维CAD技术的应用

在工程设计中，CAD应用系统发挥了巨大的作用，伴随着CAD技术的应用和普及，建筑业的建筑设计方法和模式产生了巨大的变革，CAD技术的应用，使得工程技术人员脱离了利用手工绘图以及手动算量的过程，改为计算机制图并统计工程量的形式。让工程设计方案能够更加及时、便利地进行优化与整改。这一技术的使用大大提高了绘图精度、节省了工作时间。但是将三维的建筑通过二维的平面图纸呈现出来，需要将引入三个不同侧面的独立图纸，信息量大且难以整合，各方相关人员会进行重复作业且工作效率降低.

（2）三维CAD技术的应用

随着建筑设计软件的不断开发和升级，针对不同专业性质的建筑软件(天正等）相继出现[35l，软件的主要功能是将建筑构件（门、窗等）作为新的对象进行重新定义，这些对象将与建筑相关数据信息进行联系，共同完成设计作业。面向对象这种模式，使得平面图的设计修改带动了建筑的三维模型改动。此外，模型中的部分属性也可以进行添加，比如构件的承重力、材料密度等相关参数，为建筑能耗和承重的计算奠定了基础，满足了建筑信息建模的要求。

（3）建筑业的BIM技术

天正和CAD软件在建筑业的应用已经相当成熟，基本满足了建筑设计中的三维模型设计的要求，但是归根结底CAD软件也只是计算机辅助工具，其所建立的三维模型当中所包含的信息量满足不了当前的需求，这些信息量较为单一，不够全面。随着建筑外形设计以及内部构造的复杂程度的提升，图纸需要被反复地进行整改，不仅会加大人员的工作量，也会出现较高的错误频率，最终会导致工期的延误，而且这种软件虽然使模型呈现了较为细致的外观形态，然而像是建筑面积、材料、受力情况以及构件承重等属性并未呈现出来，然而BIM技术的出现刚好可以解决这些问题。

BIM将以三维数据信息的形式取代以往的二维制图方式，这一数字化建模方式使得工程项目信息得以完整展现，使项目的信息方便、准确地查询、实时更新并保存。针对建设项目各阶段相应的数据以及资源信息方便进行统一的管理，同时BIM技术的数据管理中心也具有使用价值，涵盖了建筑全过程的各种信息，方便了各方对工程项目的管理和任务分配。BIM也作为一个信息平台将资源进行共享，促进了各方的协调互动，使非专业的人员更容易地理解项目过程。

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