对于建筑物的运维来说，BIM技术和物联网技术的结合能够产生1+1大于2的效果。这里以中国尊项目为例：

中国尊项目是目前北京地区在建的最高建筑之一，为CBD地区地标性建筑。建筑楼层共108层，内部空间用途各异，项目结构复杂，体量巨大，传统的图纸化施工、设施安装和调试工作需耗费大量人力和工期时间，必须借助信息化手段，是国内第一个利用BIM模型、三维扫描等技术辅助项目管理，从设计、施工到运维阶段全生命周期的项目。同时在项目运维阶段要求实现智能楼宇管理。

BIM技术与物联网技术的融合使用可以实现上述要求。BIM技术可以提供整栋楼的3D模型，使建筑结构从平面显示转为3D显示，管理员在计算机屏幕前，可直观快速查询楼内任意区域的内部结构、数据等信息。物联网技术是计算机网络技术和传感器技术的融合。智能楼宇中涉及的供电系统、温湿度、电磁门禁、漏水报警、消防烟感等场景均可以适配对应的传感器，前端出现问题可以通过楼内综合布线系统+计算机网络传输，将信息立即传递到管理人员的电脑前。

物联网技术结合BIM技术要应用于建筑运维阶段，主要解决以下两个问题：淤物联网传感器设备与BIM模型结合应用。中国尊项目在BIM模型设计阶段，就必须将建筑管线，物联网所需的传感器、安防系统摄像头等前端设备安装位置进行数据标注，根据标注好的数据将传感器安放到相应的位置，指导土建施工及竣工验收。于BIM数据的轻量化处理。项目采用Autodesk Revit软件进行建筑信息建模，Autodesk Revit建模过程非常精准细致，但也使得最后生成的BIM模型信息非常庞大，如此巨大的信息量是不能在物业管理系统里直接使用的，需要进行设计信息轻量化处理，轻量化处理指的就是去除与物联网传感器结构无关的建筑信息，是对前端传感器、设备、状态的分类分组模板化处理。比如在进行灯光、门禁、空调等设备监控的时候，没有必要把房间内钢筋、水管之类考虑进去。例如，只需要监控15、16两层楼，也没有必要把所有的楼层模型都放进系统中。工作人员在Autodesk Revit上开发小插件，分区域、分专业的按需分拆导出模型，分拆到100MB或者更小的模型，使得模型能够在地图中及时加载并能够正常拖动。从而转换为楼宇管理系统可以使用的3D电子地图。

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