传统运维管理模式的主要弊端在于建筑信息量大但缺乏有效管理，有存储方式复杂、移交成本高、信息化管理水平低等缺点。BIM(全称Building Information Modeling)技术作为建筑领域内一种信息化技术，通过创建BIM运维管理平台，及时收集 BIM模型中建筑、结构、设备、管道、综合安全、能耗、维修作业等各类数据。根据数据分析完成数据储存、传递和更新功能，并基于核心数据库完成数据调取、分析和决策目标。最终实现建筑物运维阶段信息、设施、安全、能耗管理目标。

基于BIM技术的信息管理

BIM运维管理平台记录了建筑物从运营交付至当前日期所有的运营、维修、保养和改造等属性信息，基于时间变化不断加强BIM三维可视化数据管理，从而实现建筑物运维期信息的精准管理，提高建筑资产使用效率。在建筑各类用房中，BIM运维管理平台记录了每个房间的尺寸、面积、使用部门、建筑材料及装饰属性、后勤服务特性、功能用途等信息。后期实体建筑需要改造时，平台支持对应的图形化改造操作，及时完成建筑物属性信息更改编辑。建筑维修与保养作业系统基于建筑空间可视化，能及时获取运维期维修、保养动态信息，服务于运维全过程。

基于BIM技术的设施管理

利用BIM软件创建建筑与管道设施三维模型，把对应型号、参数、生产厂家及产品合格证等基本信息录入到产品属性中，从设计、施工阶段开始记录和反馈信息，运维期间根据维护情况不断录入新产生信息'如维修位置、维修时间、维修人等信息。软件对模型中信息有效整合，形成基于BIM技术的信息集合模型。以三维可视化的表现形式，实时查看模型设施的运行状态，当实体建筑设施出现质量问题时能精准定位位置，便于运维管理者及时发现和处理设施故障。基于BIM技术的设施智能化管控具有快速的响应能力，降低了管理者劳动强度与设备管理成本。

基于BIM技术的综合安全管理

BIM综合安全管理是以BIM建筑空间数据为核心，并以监控视频为纽带，集成现有视频监控、消防安全、应急报警、门禁系统、保安巡更、设备安全、停车系统为一体，将传统的中央监控中心改造为X合一(集视频监控、消防、门禁、巡更、应急报警、设备安全、停车等为统一的监控报警平台)的综合安全监控中心和应急指挥中心，创新性的把BIM可视化技术集成到中央监控体系中，与集成性、智能分析技术相结合，建立全方位的综合安全管理体系'更好地服务于运营期。该系统具备以下功能：中央监控报警系统可视化、消防报警联动可视化、保安巡更可视化、门禁报警可视化、应急报警联动可视化、安全设计与规划可视化、停车信息可视化。

基于BIM技术的能耗管理

BIM技术的建筑物能耗管理主要对运营范围内的水、暖、电等能源集中管理，利用BIM运维平台对建筑能耗分布、能耗报警可视化监控'精准掌握建筑物内部能耗情况。基于能耗计量仪器对建筑、设备、照明等能耗变化情况分类展示。对能耗告警、能耗与建筑环境的联动管理实时监控。预测未来一段时间建筑能耗情况'利用主流的能效建模方法与能效分析算法支持能耗设备能效展示。利用能耗专家对建筑能耗一键筛查，通过对能耗情况综合评分'提出能耗合理优化方案。

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