BIM有很多特点，在仿真性方面，其表现主要体现在：建筑物性能分析仿真、施工仿真、施工进度模拟和运维仿真四个方面。

建筑物性能分析仿真

基于BIM技术建筑师在设计过程中赋予所创建的虚拟建筑模型的大量建筑信息(几何信息、材料性能、构件属性等)，然后将BIM模型导入相关性能分析软件，就可得到相应分析结果。

性能分析主要包括：能耗分析、光照分析。设备分析、绿色分析等。

施工仿真

（1）施工方案模拟、优化：通过BIM对项目重点及难点部分进行可见性模拟，按月、日、时进行施工方案的分析优化，验证负责建筑体系(如施工模板、玻璃装配、锚固等)的可建造性，从而提高施工计划的可行性。

（2）工程量自动计算：通过BIM所获得准确的工程量统计，可以用于前期的成本估算、方案比选、成本比较，以及开工前预算和竣工后结算。

（3）消除现场施工过程干扰或施工工艺冲突：利用BIM技术，通过搭建各专业BIM模型，设计师能够在虚拟三维环境下快速发现并及时排除施工中可能遇到的碰撞冲突，显著减少由此产生的变更申请单，大大提高施工现场作业效率，降低了因施工不协调造成的成本增加和工期延误。

施工进度模拟

通过BIM与施工进度计划相连接，把空间信息与时间信息整合在一-个可视的4D模型中，直观、精确地反应整个施工过程。

运维仿真

（1）设备的运行监控：采用BIM技术实现对建筑物设备的搜索、定位、信息查询等功能。

（2）能源运行管理：通过BIM模型对租户的能源使用情况进行监控与管理，赋予每个能源使用记录表以传感功能，在管理系统中及时做好信息的收集处理，通过能源管理系统对能源消耗情况自动进行统计分析，并且可以对异常使用情况进行警告。

（3）建筑空间管理：基于BIM技术业主通过三维可视化直观地查询定位到每个租户的空间位置以及租户的信息，如租户名称、建筑面积、租约区间、租金情况、物业管理情况。

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