（一）决策阶段

根据建设单位功能需求，以及类似项目的BIM模型，即可构建拟建项目的BIM模型，这样业主就可以迅速计算出工程量。通过将BIM模型集合相关专业造价软件，查询到当前的市场价格信息，并进行合理的估算，最终完成拟建项目的投资估算文件编制，为建设单位的科学决策，提供重要依据，充分发挥项目投资估算的指导作用。

（二）设计阶段

在项目工程的设计阶段，依据初步的设计方案，即可进一步构建更详细的BIM模型，并获得更多基本工程量信息。以专业造价软件所查询获得的工、料、机的市场价格为依据，编制相应的项目概算文件，即可进行价值工程分析和限额设计。如将各个专业的BIM模型导入BIM碰撞检查软件中，则可提前识别管件设置可能存在的碰撞问题，从而减少或避免后期的返工问题。随着工程项目设计深度的不断深入，BIM模型中所包含的信息也随之丰富，甚至可运用BIM模型，计算并汇总各分部分项工程的具体工程量信息，简化传统的计价工作。而通过在BIM模型中，引入时间维的方式，可构成4D-BIM模型，进而实施虚拟建造，以作为科学合理安排工程进度的技术支持，提高各个专业间协同工作效率，为进度款支付、材料采购计划制定、劳动力计划和限额领料等工作提供依据。

（三）招投标阶段

结合设计单位所提供的BIM模型，建设单位、招标代理机构等，就可以准确地编制工程量清单，从而避免漏项或计算错误问题，同时避免不同主体之间存在的工程量计算重复，为招标工作的顺利开展创造有利条件。建设单位在发布招标文件时，为确保投标单位的设计信息完备连续，可以将具备工程量清单数据的BIM模型，发放至拟投标单位供其参考。而在项目的招投标阶段，通过结合BIM技术的开发控制，大大提高招标投标管理部门的工作效率，对整个招标投标过程实施监管，以减少“围标”等违法行为的产生，对建筑行业整体的规范化、透明化和公平、公正、公开竞争也有很好的促进作用。

（四）施工阶段

（1）合理计算工程量与价款。在施工阶段，以往常用的方式是由承包方依据合同预定来将工程量进度报告提交给发包方，并且是由承包人根据实际项目施工进度来计算出实际完成的工程量。而发包人在收到工程量进度报告后，还要对施工进度进行重新计算与复核，并判断其是否与实际进度相符。如此一来，不但花费了大量的人力与时间，而且也难以保证计算的精准度。而在施工阶段运用BIM技术则能够有效转变传统的工作模式。通过BIM模型参数化的特点能够将工期、成本、空间等维度信息集合起来并构成五维模型，从而能够从任一施工面或时间段来将原有BIM模型进行拆分，并结合具体进度来汇总出相应工程量，以便于承包人和发包人均能够对已完工工程量进行准确、快速的核实。

（2）实时追踪造价信息数据。由于造价管理在施工过程中具有动态特征，在任一施工阶段均会产生需要机械、材料以及人工等费用数据，以及各种索赔、签证与变更等信息。在该阶段运用BIM模型的参数化以及三维可视化技术，能够往该模型中录入人工材料、材料出入库、设计变更等各参与方与造价相关的准确信息，并能够对有关造价信息进行动态维护，防止出现信息流失以及工作量繁重的现象。

（3）动态监控工程造价。在施工阶段，必须要动态分析计划费用与实际费用，如若出现偏差，则需要将相关原因找出，并进行有效控制。而在该阶段运用BIM技术，则可以将计划完工工程快速模拟出来，并将拟完工工程量进行自动汇总，并将其数据库中的计划单价调取出来，以得到已完工程计划费用。接着将实际单价以及已完工程录入BIM模型中，就能够得到已完工程计划费用以及实际费用，并利用BIM自带软件的功能将费用绩效指数与偏差费用进行快速分析，从而得到较为精准的对比结果，帮助造价人员快速找出偏差原因并制定出有效的解决方案。

（五）竣工结算阶段

（1）采用BIM技术来审核结算资料。在BIM中央数据库可存储项目工程的合同、价格、工期以及变更签证等信息，方便各参与方能够进行信息共享与调用。在进行竣工结算时，审查人员能够对该数据库内容进行直接访问，并将存储于其中的工程资料调取出来，使得工程结算工作的效率与质量得到大幅提升。

（2）采用BIM技术来审核结算工程量。通过BIM中的三维模型能够对直接修改原设计图的变更部分，并且能够将由于变更而引起的其他结构构建工程量进行自动关联，让工程量的计算更为准确。

（3）采用BIM技术来审核竣工结算费用。通过将BIM与互联网相连，从而能够快速获取到建安税税率、人工费用调整系数等最新的政府政策与法规。并且凭借BIM模型自身功能能够将与政策法规相符的费用标准自动提取出来，以确保审核竣工结算费用的准确性。

来源：行知部落

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