BIM的应用，可以帮助实现建筑信息的集成，从建筑的设计、施工、运营，直至建筑生命周期的终结，各种信息始终整合于一个三维模型信息数据库中，设计团队、施工单位、建筑运营部门和业主等各方人员可以基于BIM进行协同工作，有效提高效率、节省资源、降低成本、实现可持续发展。

它通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息：包括三维几何形状信息、非几何形状信息，如建筑构件的材料、重量、价格、进度和施工等等，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据，为设计师、建筑师、水电暖铺设工程师、开发商乃至最终用户等各环节人员提供“模拟和分析”。

BIM包含但不限于以下几种应用优势：

①可视化：“所见即所得”。模型三维的立体实物图形可视，项目设计、建造、运营等整个建设过程可视，方便进行更好的沟通、讨论与决策。

②协调性：各行业项目信息出现“不兼容”现象。如管道与结构冲突，各个房间出现冷热不均，预留的洞口没留或尺寸不对等情况。使用有效BIM协调流程进行协调综合，减少不合理变更方案或问题变更方案

③模拟性：3D画面的模拟，能效、紧急疏散、日照、热能传导等的模拟。4D（发展时间上）的模拟，5D（造价控制上）的模拟，对地震人员逃生及消防人员疏散等日常紧急情况的处理方式的模拟。

④优化性：BIM及与其配套的各种优化工具能对项目进行可能的优化处理，利用模型提供的各种信息来优化，如几何、物理、规则、建筑物变化以后的各种情况信息，给复杂程度高的建筑优化

⑤可出图性：建筑设计图+经过碰撞检查和设计修改=综合设计施工图，如综合管线图、综合结构留洞图、碰撞检查侦错报告和建议改进方案等实用的施工图纸。

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