所有的建设项目，最后都要进入运营使用阶段。建设项目的设计和施工，都是为了运营。因此，投入运营是建筑各专业的最终目标，同样也是BIM的最终目标。有资料表明，BIM的小部分价值（25%）是从显著提高设计、建造效率得来的；而大部分价值（75%）是从操作和设施维护中获得的。

被誉为“BIM之父”的Chuck．Eastman在《BIM手册》中认为运维管理（Operation＆Maintenance）包括运行管理和维护保养，其主要管理对象是建筑设施硬件及其系统，近似于现在的设施管理（Facility Management）。《绿色建筑评价标准》强调的重点是垃圾废弃物管理、物业管理体系的建设等方面，都是以定性的内容为主。但从长远的角度考虑或从业主方考虑，能耗监测和设备设施的维护管理应该是比较关心的问题。目前市场上能够运行维护模拟的BIM工具有以下几类：人群行为模拟、疏散模拟、运行模拟、能耗模拟、应急预案模拟、环境模拟。中国的建筑业和设施运维管理行业是最近20年有了快速的发展，但普遍存在建造速度快但运维效率低的问题。因此BIM在运维管理中的应用将大大提高建筑后期运行维护的资源使用效率，达到低能耗成本的绿色全生命周期建筑。

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