SOHO物业管理系统使用了BIM技术进行运维探索。武汉国际博览中心应用了BIM技术进行建筑空间使用情况三维演示、设备管线定位以及建筑运行状态检测，主要将BIM技术应用在建筑的空间管理和设备管理上。上海市第一人民医院构建了运维管理框架，进行了全景监控、设备台账、三维浏览等应用。这些都是我国的示范性项目，BIM技术在建筑运维阶段应用的范围还较窄，落地实践的成功案例还较少，属于试验积累经验阶段。针对BIM运维阶段的国家标准较少，大部分项目中都是在运维管理阶段的某一个板块使用BIM技术，比如万科BIM物业运维项目，实际应用了BIM技术+通风系统、BIM技术+电梯运营、BIM+视频监控，造成这样的现象主要有以下几方面的原因：

第一，市场中可供建筑运维商选择的安全BIM运维系统少。在建筑行业中目前有一些基于BIM技术的建筑运维管理框架，这些平台系统大部分来自外国厂商，仅有北京云建信科技有限公司开发的建筑运维管理框架（4D-BIM）是完全自主研发的BIM数据集成与共享引擎，其他运维管理框架系统有的是选用美国软件或者是德国的软件，国外的软件与本土软件相比存在数据安全性差的风险；有的建筑运维管理框架系统是由几个软件引擎拼凑而成的，系统整体性不高，并且系统的安全存在不确定性。除此之外，软件的易用性也是一大问题，软件操作太难，操作便捷性不理想，增加了使用者的学习难度。

第二，BIM技术应用初期投入较高。BIM技术应用属于精细化管理，与传统的工程实施相比较，需要投入相应的技术人才和金钱。在理论上，能够开发一个适用于大多数建筑的BIM运维管理框架，但是建筑物具有唯一性，每个建筑项目的实际运维需求不同，特别是较大型的建筑，使用BIM技术进行运维，需要投入一定的经济来买入或者定制运维管理系统，并需要对建筑运维工作人员进行一段时间的技术培训或者引入专业BIM运维人才，因而使得建筑运维管理前期的投入费用上升，将会导致BIM技术在后期运营维护管理中遇到预算有限的问题。

第三，BIM技术在运维管理推广环境不佳。现阶段，建筑业对BIM技术在复杂项目的深化设计、施工现场管理及碰撞检测等方面的应用十分认可，但是对BIM技术应用在建筑运维管理阶段的积极性不高。现阶段BIM技术使用的主体主要是设计单位、施工单位或者第三方BIM咨询单位，虽然这些单位都具有专业知识和技术能力，但是都达不到项目的系统综合管理要求，项目相关数据信息无法集成共享。且总承包商及分包都很在意自身利益的保护，存在本位主义思想，导致数据信息传递更不及时、不准确，将会产生BIM应用进度无法匹配实际项目进度的问题，最终为了应付BIM验收而进行竣工逆向补模。此种模型与现场实物会存在偏差，数据资料信息不完整，无法将模型直接在运维管理阶段使用。BIM意味着一个全新的建筑行业操作模式，如果政府和企业不共同大力推行，就会出现企业等国家颁布标准政策，国家又等企业成功实践来吸取经验，相互等的情况，难以打破目前传统的操作方式。

第四，BIM运维阶段行业标准欠缺。基于BIM技术的运维管理尚在起步阶段，相关项目实践经验不足，目前国内缺乏系统化、可操作性强的BIM相关标准。虽然我国已经发布了一些规范标准，但是例如数据交换标准、BIM应用能力评估准则、BIM项目实施规范流程等，标准规范的颗粒度与业务应用的需求匹配度不高[106]，需要经过长期的发展才能逐步建立更适合使用的政策标准，我国的政策标准需要进一步编制和完善，提高其可操作性。

第五，专业BIM运维人才缺乏。BIM技术在运维阶段的应用要求工作人员具有一定的相关技术能力，但是传统运维管理企业技术力量不足。运维管理行业的工作人员主要都是以传统作业人员为主，运维管理水平普遍较低，鲜有人拥有BIM技术能力。建筑运维管理企业缺乏具备BIM技术能力的运维管理人才，需要对员工进行BIM技术培训，或者是在团队中输入新鲜血液引进相关技术人才。我国建筑行业整体上都缺乏BIM技术人才，存在BIM技术人员能力与工作要求不匹配、BIM人员发展及认证体系不健全、BIM人才培养方式匮乏等情况。

由于建筑在运营维护阶段是会涉及使用BIM模型，利用BIM技术的后期运维有两种情况存在，一种是从设计阶段开始使用BIM技术，另外一种是在运维阶段之前未使用BIM技术，需要在运维阶段重建BIM数据。从前期开始使用BIM技术的项目，成本高昂，只适用于大型建筑、园区，以及有BIM预算的项目。此类项目在后期运维阶段时不用重建数据，能够直接将信息模型进行处理使用，现阶段大部分已有建筑都是不曾应用过BIM技术，在此类建筑的运维阶段使用BIM技术就需要模型重建。

作者：朱洪顺

出处：《基于BIM技术的建筑运维管理框架设计及功能价值分析》

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