BIM技术应用的重点也是优势之一，就是要在工程还没实际进行前，透过拟真的事前分析与模拟，来协助各项决策及运筹帷幄，以降低甚至避免工程中可能发生的误解、冲突、错误、浪费与风险等。

规划设计

该阶段对某区域进行规划，一些绿色建筑评价指标如人均居住用地指标、建筑楼层、高度、外轮廓尺寸、建筑位置等作为设计成果表现在设计结果中，对规划的任何建筑物都应记录这些参数，其中一些数据也是绿色建筑评价和设计阶段详细分析需要使用的数据。此阶段是整体数据的描述，获取宏观控制参数，也是建筑群描述数据的集成，为工程管理提供重要的整体性信息，为热岛分析和室外风环境计算提供必要的边界条件。

工程管理

该软件是数据库管理软件，面向对象设计，此时的对象就是每个独立的建筑，它的模型信息就是建筑的地理位置、基本描述信息，如建筑名称等，对于已存在的建筑可以得到建筑各种详细属性。绿色建筑设计包括大量的定量分析计算，不同工程之间，在计算时互相影响，如相邻建筑对设计建筑日照采光遮阳计算的影响，所以在软件设计时，必须尽可能利用已有数据，因此须对工程项目进行管理，将所涉及的工程项目纳入到整个区域管理的数据库，以便提取相关信息。

机电管线系统分析

传统上，机电管线系统的设计以平面图为主，且在设计时间所完成之设计还留有很多以示意为主的表达，必须等到施工阶段才由施工者自行判断决定。应用BIM技术之后，设计成果在几何与空间位置上必须够明确清楚才有办法据以建构BIM模型，因此一些设计及施工上的决策必须提前。然而每个系统在BIM模型中都被更清楚地展示出来，除了可以提前检讨协调系统间的冲突问题，也有利于进行个别系统之相关设计仿真分析，例如：管流之分析、电力负载分析、水循环分析等。此部分之分析功能多需与BIM建模及设计工具密切结合，所需要BIM 模型多为LOD 300程度。

运营管理

BIM模型整合了建筑的所有信息，并在信息传递上具有一致性，满足运营管理阶段对信息的需求通过BIM模型可迅速定位建筑出问题的部位，实现快速维修;再次，利用BIM对建筑相关设备设施的使用情况及性能进行实时跟踪和监测，做到全方位、无盲区管理。

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