不同行业的从业人员对于BIM都有着他们自己的理解。对于设计师而言，BIM就是能够提高他们设计效率和设计质量的软件；对于施工单位而言，BIM能够帮助工程算量、施工模拟等是一项不可多得的新技术。而今天我们将从开发商的角度来谈谈BIM之于开发商的作用，BIM是如何帮助开发商实现收益的。

BIM的用途

（1）通过协调让我们的施工图纸不出错，让我们在投标之前把风险减掉。

（2）通过4D进行建筑模拟，我们可以让施工现场出错的机会减低，我们可以回避一些不必要的施工上的风险，可以完工，施工的技术也可以得到证实。

（3）建好的建筑物，我们可以用虚拟的DNA来配合营运，来支持我们的营运。

BIM对开发商的价值

（1）设计效果关系到产品的卖相理论值，是与收入直接相关的，控制它的重要性是第一位的。如果要对一个项目的设计效果进行量化打分，最笨的方法是首先对项目实体进行两个维度的划分，一是按结构、建筑、机电、幕墙、精装、园林等进行专业划分，二是按空间几何划分区域，然后，针对每个区域各个专业的分项及综合设计效果评分，最后加权平均。

（2）建设施工阶段：有利于技术交底更全面更深入；有利于控制进度及施工的准确性；有利于加强各专业之间协调，优化设计，减少施工变更；有利于提前发现错漏碰缺，减小沟通成本；有利于减少施工中不可预见的风险；有利于提高材料进场数量的控制；有利于推进建筑工业化及精细化进程；有利于投入的设计人员减少，工作效率提高。开发商利用BIM的3D、4D（三维模型+时间）、5D（三维模型+时间+成本）模型和投资机构、政府主管部门以及设计、施工、预制、设备等项目方进行沟通和讨论，大大节省决策时间和减少由于理解不同带来的错误。

（3）运营使用阶段：有利于提高房屋的管理运营水平，增加商业价值；有利于更好地进行设施管理，提高效率。BIM模型包括了物业使用、维护、调试手册中需要的所有信息，同时为物业改建、扩建、重建或退役等重大变化都提供了完整的原始信息。

BIM技术的应用能够在项目的设计阶段，施工阶段和运营阶段，BIM对于开发商的价值是巨大的。

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