虽然现阶段BIM急速在国内已经有了大量的实践案例，但是大部分还是应用在设计和施工阶段。在业主看来，虽然BIM技术虽然解决了流程中的一些问题，但是由于其竣工模式无法体现实际状态，所以对业主的价值性不高。所以将BIM与FM结合就成了一种新的应用方向。

现阶段BIM主要应用模式

（1）应用面狭窄，主要在设计、施工阶段进行局部应用；

（2）利用三维几何信息为主；

（3）缺少持续维护BIM模型的动力。

BIM与FM结合的价值

（1）将BIM模型作为FM的数据源BIM模型包含大量关于建筑空间、设备、管道、家具扩展数据，可以快速建立FM管理所需的运维数据库；BIM所提供的建筑性能参数有助于评估建筑物现状，并进行性能优化分析；从BIM模型及相关的运维管理数据库中直观、快速、全面地获取设施相关信息、文档，不需要花费时间寻找纸质资料，提高工作效率；记录设备相关的保修、保险、供应商、服务合同、人力成本，改善零件与耗材的库存管理，更好地追踪设备资产的维护历史记录。

（2）围绕BIM模型实现3D可视化运维管理快速定位查找房间、设备、控制箱、管道、阀门等管理对象；通过设备系统之间的上下游关系快速排查故障原因，减少因设备故障对设施使用者产生的影响，提供更好的用户感受；通过BIM模型分析制定应急响应预案，标记危险品、有害物质、关键设备的位置，定位人员，降低灾害损失；利用手持终端和RDIF标签、条码/二维码进行设备、家具资产的盘点、巡检，优化资产管理流程。

（3）将BIM模型作为运维数据展现的载体与BA系统、物联网传感器等结合，即时采集并展示设施运行状态数据；监控能源消耗和环境影响，进行建筑性能分析，优化设备运行参数，降低运营成本；BIM与GIS、移动互联网、云计算等技术结合，实现大型园区、城区的大数据分析。

我们不能否认BIM技术对于建筑行业的影响以及价值，但是在实际的应用中仍有不少待解决的问题，转变应用思维，分析与其他技术结合的可能性，能够实现一些单一技术无法达成的效果。

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