由于在传统的家装管理模式中，存在诸如信息交流障碍，信息准确度低等多方面的问题使得在一般情况下实现正常管理。利用BIM的应用优势，将其引入管理模式中将有效解决现有问题，BIM技术下的全生命周期管理主要有以下内容。

（1）设计阶段。根据业主委托的设计任务建立BIM模型，包括建立建筑物的基本构件和室内装饰构件，并利用其参数化的特点记录构件的详细信息；录入水、电、机械等相关信息并进行三维空间的管线碰撞检查，根据重叠图元来优化管线布置方案；进行全方位舒适度分析、采光通风模拟和能耗模拟，然后确定构件最佳布选方案；对完成的建筑模型进行效果渲染，制作出三维仿真效果图，与业主进行沟通交流，确定最终设计方案。在设计阶段，从审核可施工性和成本估算开始，多维BIM模型提高了业主和家装公司的共同认知并且对成本效率

产生很大影响。

（2）预算阶段。BIM技术的参数化特性使得3D可视化模型能自动生成详细的工程量明细表。

因此，业主可通过3D家装模型导出工程量明细表，并对构件材料进行选择，在各料单下得到不同的装修预算成本，实现各层次用户需求。与传统家装工程中人工估算工程量和造价相比，基于BIM技术的家装工程可大大减少计算工作量和潜在错误、降低实际成本的差异率，实现家装工程的费用控制，避免业主受到经济利益的损害。

（3）施工阶段。在传统的家装工程中，施工效率和质量都较为低下，业主也难以有效参与到施工管理中。而基于BIM技术的家装工程可在实施施工之前利用4D模拟技术对整个家装工程的施工工艺流程进行模拟，消除潜在问题、把控施工进度，从而优化施工方案，实现对家装工程的进度控制；在实施施工过程中，工人可参照模拟施工流程改进施工技术、减少施工过程中产生的疏忽和错误，业主也能通过可视化模型直观地了解构件细部的施工工艺和选用材料，实现其对施工进度的动态管理和施工质量的全面监测控制。

（4）验收阶段。传统家装工程中，业主由于没有验收参照标准和专业知识，很难真正察觉出工程中存在的漏洞和隐患，而BIM技术能提供竣工验收的标准参照。业主可将BIM家装模型与实际家装工程进行对比，及时发现二者的差异并对相应部位进行处理，另外可按照工程量清单确定材料的实际用量，准确核算最终价格。

（5）使用阶段。BIM技术可为家装工程提供可视化管理和维护，最终成型的装修方案模型能为物业管理、设备维护和管线改装等带来方便，准确快捷地定位出现问题的构件，防止在维护过程中对其他构件造成功能影响，有效节约该阶段管理成本。

利用BIM技术转变新的管理模式有利于信息之间的沟通和传递，为家装工程的优化与各参与方之间的协同带来了便携性，在进度成本与质量之中获得到巨大的效益，因此我们要极力推广它。

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