当我们采用一项技术时，一定是看中其有着其他技术没有的应用优势才回去使用它。在空调工程的建设过程中，BIM技术与物联网技术的集成无疑有着极为亮眼的特点，根据笔者的总结，主要有以下六点：

（1）虚拟与实物相互转换：BIM模型、二维码的使用，使空调系统真实设备的基本属性信息：和运行数据与虚拟的模型对应起来，实现虚拟与实物相互转换，使BIM模型活起来，实现在BIM模型上的控制和操作。

（2）改变信息传递的方式，将前期数据应用到后期运维管理：设计、施工与运维的信息脱节，是制冷、空调工程全生命周期管理难以提高的主要因素之一。BIM技术能让设计、施工信息通过三维可视化的形式完整、准确的传递下去，使运维人员快速熟悉，并运用至空调设备运维过程中，摆脱依赖经验的做法。

（3）改变数据的表示方式：BIM模型使真实的设备运行数据与虚拟的实物对应起来，同时将：数据以颜色、动作、声音等不同的方式直观的呈现出来，让制冷、空调工程后期运维人员及时了解设备、设施的运行情况。

（4）大数据分析管理、节能改造：根据日常检测的数据进行分析，有效完成制冷、空调设备的运行及能耗监测，分析设备发生故障的可能性和发展趋势，以及高能耗设备、系统的检测和分析，进行预防性维修更换和能耗管理、节能改造。

（5）了解隐蔽工程和维修记录：可以在任意视角查看建筑物及其中空调系统设备、设施及其运行、使用情况，包括所有已经隐蔽的设备、设施。查看建筑物及设备、设施的运行、维修、更换的历史信息和记录。

（6）提高应急事故的反应速度：应用BIM技术能快速获取应急维修所需信息和各种资源，提高决策效率和反应速度，使应急事故得到及时处理。进行三维模拟应急维修演练，让预案不再是摆设。

BIM技术与物联网技术的集成实现了优势上的互补，将两者应用到空调工程中，在设计阶段减少了复杂设计，提高了设计质量；在施工阶段，降低运营成本，提高作业效率；在运维阶段，提高能源运行效率，实现设备检测和运维管理。

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