说到BIM与装配式建筑时，我们通常会将目光集中在设计施工以及运维阶段，而去下意识的忽略拆除阶段。其实装配式建筑的拆除同样重要，而BIM技术也有着出色的发挥。

PC构件耐久性评估

通过无线射频识别(RFID)技术和BIM模型查找耐久性信息，带入到构建的PC构件耐久性评估模型，判断其是否可以回收再利用。拆除前，施工人员扫描PC构件的RFID标签，读取其相关信息，后通过无线网络将该构件ID传回BIM模型中，查阅具体信息，用以评估的信息采集。最后根据评估结果，判断其剩余可利用价值，制定不同的处理方法，以此在BIM模型中进行区别显示，方便以后可以在三维模型中直观地查看评估结果。

成本控制

遵循已有的拆除方案，利用BIM技术强大的计算功能，提前掌握拆除工程量，并对建筑废弃物的排放量进行预估，计算出建筑拆除残值，优化拆除中的现金流，对相关的资金运用作出适时的安排，实施拆除成本的动态管理。

拆除前，运用BIM技术对拆除中可能产生费用增加的部分进行模拟，避免拆除成本不必要的上升；也可以使用BIM技术做项目整体性风险分析，对可能存在的风险进行识别，制定风险应对方案，将风险所带来的成本损失降到最小。

安全管理

通过运用BIM三维可视化的模拟功能，工程人员漫游于建筑当中，熟悉建筑空间、组件和设备等相关数据，回顾建筑物的建造过程，直观深刻地了解到建筑的结构形式和施工工艺，从而更深入地明白拆除工程难点。再通过明确安全规范操作，培养安全意识，降低因技术交底不清、操作失误而引起的安全事故风险。

环境影响评估

除过程不可避免地会对周围环境造成一定的影响，而BIM技术则可以使拆除过程对周围环境的影响程度尽可能最小化。利用BIM技术针对单体建筑的详细可视化管理结合GIS对建筑外环境的空间管理，对拆除建筑及周围环境的数据信息进行整合，快速生成拆除建筑内部环境和周围外环境模型，从而得到对周围环境影响的量化分析结果。

在前期的准备中，我们所要做的工作包括PC构件耐久性评估、成本控制、安全管理、环境影响评估这几个方面。以上即为所有内容，希望不同环节的内容阐述能对大家有帮助。

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