下载app免费领取会员
新出炉的《关于持续促进荆州市中心城区房地产平稳健康发展若干措施》不仅对消费者购房需求
给予积极回应
让人民群众真正享受到政策红利
除此之外
还出台了针对房地产开发企业的
利好消息
1
鼓励团体购房
支持房企深入科研机构、产业园区、企事业单位举办供需精准对接会，开展商品房团购活动，一次性集中团购10套及以上的，团购优惠价格不计备案价格限制范围。
2
支持企事业单位以需定建
支持企业、学校、医院等企事业单位职工以及协会、商会等社会组织成员，通过自发组建联合社等方式，委托具备相应资质的开发、设计等单位，定制化建设商品住房。
3
优化建设条件
2024年10月1日以后，新出让的商品住房项目取消配建保障性住房（已挂牌的项目可在成交后申请变更取消保障房，相应价款以补充协议为准）。
新建房地产开发项目，缴清土地出让金、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、形象进度达到正负零，可申请办理预售许可证，预售面积不得超过建设工程规划许可证、施工许可证所载面积，也不得小于栋。
4
简化办理审批手续
2022年6月14日后，未开工项目的土地出让金缴纳比例不低于50％且未取得不动产权证，可容缺办理建设用地规划许可证、不高于已审定计容面积50％和不计容地下室的建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续。
城市基础设施建设配套费可分期缴纳，缴纳比例与每次办理的工程规划许可证面积占比一致，一般不超过三期。
2022年6月14日后，未竣工的项目规划核实时，设计方案已分期的，可分期验收；设计方案未分期的，报自然资源和城乡建设部门充分论证并审查同意，一般可分三期验收。超过20万平方米的项目，可增加分期。
5
允许土地预告登记转让
对未完成开发投资总额25%以上的出让土地，在不改变原用途的情况下，允许转让双方签订土地使用权转让合同，依法办理预告登记，允许先办理建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续，待开发投资达到转让条件时，再依法办理不动产登记手续。
6
允许商业用房分割销售
在保证结构安全、消防安全、不扩大面积，同时满足商业用房功能使用的前提下，允许商业用房分割销售，建设单位应要求原设计单位变更设计方案，由原施工图审查机构审查通过，经验收合格，可以办理预（销）售许可和不动产登记。
7
优化土地出让条件
2022年6月14日以后，出让房地产用地可按不低于底价的10％确定竞买保证金，允许以银行保函代替竞买保证金。
允许1年内分期缴纳土地出让金，首次缴纳比例不低于50％（一个月内）。
分期缴纳土地出让价款的，在约定分期缴纳期限内不计利息。
8
优化容积率计算规则
对签订国有建设用地使用权出让合同的房地产开发项目，鼓励住宅建筑配置景观阳台等空间，住宅建筑阳台水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的，比例由不大于 15%调整至不大于18%（高品质住宅建筑相关面积计算规则另行规定）；设备平台、飘窗进深不大于 0.8 米的，可不计算建筑面积。
增加多种不计入容积率建筑面积情形以降低公摊面积，下列情形不计入容积率：建筑物屋顶的梯屋、水箱间、雨棚、供配电用房、地下停车位、飘窗、空调外机搁板、外墙保温层、屋顶机房等。
9
统筹规划配建设施
2023 年9月1日后，对签订国有建设用地使用权出让合同 的房地产开发项目，按照生活圈要求统筹分片配置社区用房、养 老用房、幼儿园等公建配套设施，避免小而全分散配置。
实行社区用房、养老用房、幼儿园无偿建设移交，其建筑面积不计入项目容积率。
2022年6月14日后，新出让土地建设商品住房，可再生能源应用产品由房地产企业自主选择，装配式建筑比例要求由30%调减为20%。
鼓励建设嵌入式养老设施，原已建成的商品房项目，在符合安全条件和不动产权利清晰的情况下，经区人民政府（功能区）同意，可以将空置的社区用房、党群服务中心、幼儿园改建为养老公寓，由原不动产权利人自持，不得扩建和转让。
政府部门在审批环节，优化流程、简化手续、切实为企业做好服务，减轻负担，让企业为荆州建设更多的高品质住宅，满足群众对“好房子”的需求。
本文版权归腿腿教学网及原创作者所有，未经授权，谢绝转载。
上一篇：政策新闻 | 亳州市中医院二期工程项目进展情况（2024年10月份）
- 政策新闻 | 廊坊建设工程消防审验科组织交流学习会 集中学习《河北省消防条例》
- 政策新闻 | 关于河源市久和土地房地产评估有限公司房地产估价机构备案审查情况的公示
- 政策新闻 | 关于公开征求《汕头市灵活就业者住房公积金自愿缴存、使用暂行管理办法（征求意见稿）》意见的公告（汕房金通〔2024〕85号）
- 政策新闻 | 宁夏2024年第20批二级建筑师和二级结构工程师注册人员审查意见的公示
- 政策新闻 | 关于北京燕华投资有限责任公司申请房地产开发企业二级资质初审结果的公示
- 政策新闻 | 秦皇岛关于万科米哈斯小镇（地块四）二标段工程农民工工资支付情况的公示
- 政策新闻 | 包头关于批准2024年第30批建筑业施工企业资质的通知
- 政策新闻 | 闽台乡建乡创丨再上央视！筑梦乡野中
- 政策新闻 | 佛山市住建局关于对湖南万寿建设有限公司和四川鑫圆建设集团有限公司等串通投标行为予以诚信惩戒的通报
- 政策新闻 | 2024年下半年鹰潭市建城区黑臭水体检测公示
