合肥市城乡建设局

关于规范合肥市装配式建筑样板房管理有关事项的通知

合建产〔2024〕8号

各县（市）、区住建局、开发区建发局（建管中心），各工程质量安全监督机构，各有关单位：

    装配式建筑实行样板引路制度，快速提高了我市装配式建筑深化设计、吊装安装、工人培训、工艺工法等方面质量管理能力，培育了一支经验丰富技术可靠的装配式建筑产业队伍，为适应新时期装配式建筑发展需求，现将有关事项通知如下：

    一、我市行政区域内，同时满足以下条件的新建装配式建筑，应制作样板房。

    1.居住建筑地上建筑总面积5万平方米以上或公共建筑地上建筑总面积2万平方米以上的；

    2.使用混凝土预制竖向承重构件，装配率达到50%以上的；

    3.工程总承包单位无相应工程项目建造业绩的。

    二、装配式建筑工程开工前，工程总承包单位应编制装配式建筑工程样板房实施方案，明确样板房的制作地点、制作内容和标准要求。实施方案应当由工程总承包单位技术负责人审核签字盖章（法人章），并经工程建设单位、监理单位项目负责人审查签字盖章后，方可实施。

    三、工程监理单位应编制装配式建筑工程样板房监理细则，并对样板房制作关键环节进行旁站监理。

    四、装配式建筑工程样板房应在实施项目首个单体工程首层装配式建筑工程施工前制作完成（标准要求见附录）。由建设单位（工程投资及代建单位）项目负责人负责组织工程总承包单位（设计、施工、构件生产单位）、监理单位项目负责人共同进行实体验收，必要时可邀请装配式建筑专家参加，形成书面验收意见。对验收不合格的样板房，工程总承包单位应重新制作和验收。

    建设单位应在样板房验收前，将相关信息报告当地工程质量安全监督机构。

    五、经验收合格的装配式建筑工程样板房，应作为施工现场技术交底、实体质量验收、安全教育、技能考核等实物标准和依据，所发生相关费用应据实列入工程计价范围。工程总承包单位应加强对工程样板房的日常管理和维护。

    六、各级建设行政主管部门和监督机构应加强对装配式建筑工程样板房制作过程、实体质量验收行为的监督，抽查相关验收记录。对未按规定制作或未通过验收的样板房，应责令工程总承包单位立即整改，对拒不整改或整改仍达不到要求的，应责令暂停装配式施工作业，给予信用惩戒。

    七、未制作样板房的新建装配式建筑项目，应做好以下事项：

    1.推行实体样板。结构施工时，选取一个或多个户型做为结构和装饰施工阶段的样板，展示装配式建筑关键材料、节点、结构施工过程、成品效果等内容，有条件的应在样板房内播放构件安装、灌浆教学视频等。

    2.产业工人培训考核。现场具备条件的，可划定独立区域，选取典型构件组织灌浆、吊装的实操培训和考核；现场不具备条件的，可用其他类似项目独立样板房组织实操培训和考核。

    3.抓好转换层验收。各方责任主体项目负责人均应参加，主要内容包括施工图深度要求、预制构件首件验收、构件出厂和进场、铝模、工具式外挂架等验收记录，预制构件安装、灌浆，关键部位、节点施工质量等内容。

    本通知自印发之日起实施，原文件《关于规范合肥市装配式建筑样板房管理有关事项的通知》（合建产〔2019〕2号）同时废止。实施过程中如遇问题，请与我局联系。电话62692280，邮箱：hfjzcyh@sina.com

    附件：合肥市装配式建筑工程样板房制作基本要求.pdf

合肥市城乡建设局

2024年11月19日

附件

合肥市装配式建筑工程样板房制作基本要求

    装配式建筑工程样板房应选取本项目具有代表性的户型和相 应的公共区域制作工程样板，一般为上下 2 层，每层宜为 2 户， 一层应包含相应的公共区域， 比例为 1:1。

    （ 一）成品房标准样板

    成品房标准样板是按照承包合同、设计施工图和技术标准要 求进行制作的户内和相应公共区域的全装修成品样板，宜布置在 一层。所有部品部件应粘贴二维码标识，注明生产厂家、制作时 间和验收标准要求。

    （ 1 ）户 内交房标准样板，为典型户型房间内全装修设计的 全部内容，包括客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等部位的装饰 装修、管线、设备安装等成品样板。

    （ 2）公共区域交房标准样板，包括电梯间前室、管道井等 部位的的装饰装修工程，给排水、通风、电气、消防等管线及设 备的成品样板。

    （ 二）装修施工工艺样板

    装修施工工艺样板是结合项目装修特点和难点，针对容易出 现质量通病的部位展示施工工艺做法和控制要点，宜布置在一 层。

    （ 1 ）装配式轻质隔墙上管线、开关盒的切割、安装、 固 定、补强修复及表面防止开裂措施的施工工艺样板。

    （ 2）不同材料交界处及轻质隔墙拼缝处防止开裂的施工工 艺样板。

    （ 3）卫生间防渗漏施工工艺样板，特别是防止厨房、卫生 间向周边楼面防渗水工艺。

    （ 4 ）预制构件或轻质隔墙上防止抹灰及瓷砖空鼓的施工工 艺样板。

    （ 5）隔声和保温楼面施工工艺样板。

    （ 6）钢梁、钢柱的防火板包覆施工工艺样板。

    （ 7）装配式吊顶施工工艺样板。

    （ 8）其他装修施工工艺样板。

    （ 三）结构验收标准样板

    结构验收标准样板是结合工程结构特点、重点和难点，展示 主体结构验收前应达到的成型效果和验收标准，宜布置在二层， 一般包括：

    （ 1）装配式混凝土结构预制墙板、预制梁或叠合梁、叠合 板、预制楼梯、预制阳台、阳台外挂板和空调板等构件安装完成 后的成型效果和验收标准。

    （ 2）装配式混凝土结构后浇混凝土结构模板拆除后的成型 效果和验收标准，包括预制剪力墙接缝混凝土、叠合板后浇带混 凝土、叠合板与周边预制墙板接缝等。

    （ 3）装配式钢结构的钢构件、压型钢板组合楼板和钢筋桁 架楼承板组合楼板、叠合板、外围护墙体、预制楼梯等构件安装

完成后的成型效果和验收标准。

    （ 4）装配式钢结构的现场焊接、紧固件连接、钢结构现场 涂装等的施工工艺、完成后的成型效果装配式住宅和验收标准。

    （ 5 ）预制外墙上的孔、 洞、接缝的封堵和防水的施工工 艺、完成后的成型效果和验收标准。

    （ 6）后装外窗框周边塞缝的施工工艺、完成后的成型效果 和验收标准。

    （ 7）装配式轻质隔墙施工工艺和完成后的成型效果和验收 标准。

    结构验收标准样板每一构件均应规范制作二维码标识，可识 别构件制作、进场验收、安装、质量验收等信息，关键部位应标 识具体做法和验收标准。

    （ 四）构件安装工艺样板

    构件安装工艺样板展示装配式建筑的结构构造和构件安装工 艺流程，应包含叠合板、 内外墙板、PCF 板、楼梯、阳台、空调 板等部品部件，展示现浇节点、套筒灌浆节点、临时支撑、外挂 架等做法。

    所有部品部件和施工节点处应粘贴醒目标识，并注明具体做 法及产品标准要求。

    （ 五）灌浆作业教学示范样板

    应在工厂制作后在现场样板展示区进行展示，应能满足项目 灌浆工各项工序实操考试的要求。

    （ 六）材料样品展示

    装配式建筑重要材料如灌浆料、座浆料、套筒、密封胶、保 温板、保温拉结件，高强螺栓、钢结构的防腐和防火涂料等材料 样品应分区域展示。现场展示样品，应经建设、监理单位进行验 收，明确使装配式建筑用规格、 品牌和标准要求。

来源：合肥市城建局 官网

 

行政人事部 常老师
2024年11月25日

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