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首开190余套房源，开盘十多天便几乎售罄。这让贵阳市都会印象项目案场销售经理杨霖始料未及。“9月29日，我们开盘首推了三栋楼，最初预计要到11月以后才能卖完。”他说，为了回应客户的热烈追捧，该盘上周末紧急加推了两栋楼，销售状况依然火爆。
“9·26”中共中央政治局会议作出促进房地产市场止跌回稳的部署后，住房城乡建设部等多个部门的政策举措在贵阳得到有效贯彻落实，如今当地楼市已是一片欣欣向荣。
居者有其屋 为刚需者“送炭”
都会印象项目地处热门的观山东板块，主推89平方米起步的精装房和127平方米的毛坯房，恰如其分地满足了当代年轻购房群体对生活品质的向往。客户中很大一部分是青年“分巢”“将婚”的首次置业者。
在以刚需群体为主的二手房市场，也同样火热。据贵州优居优住科技有限公司副总经理李鸿发介绍，近期二手房市场成交主力是面积80至120平方米的两室或三室户型。9月至11月，其门店月均带看量超过2.3万次，其中10月超过2.5万次，达到了近期峰值。
49岁的时女士因经济压力踌躇于买房与租房之间，通过中介机构详细了解当地公积金使用和税费政策后，10月11日，时女士签约购买了位于花溪区万科大都会项目的一处住宅，交易总价65万元，提取公积金支付25万元首付款后，余下部分通过20年贷款方式分期偿还，月还款额2000元出头。
“今年前几个月二手房市场与往年大体持平，10月份业务增幅明显，11月延续了惯性。”贵州贝壳找房科技有限公司品牌管理中心负责人郭杰还提到，旗下德佑地产今年出现了年佣金“千万元门店”和“百万元经纪人”，这种情况前所未有，既反映了市场火热程度，也证明了刚需始终存在。
贵阳市住房和城乡建设局提供的数据显示，2024年9月至今，全市二手房销售面积104.7万平方米，同比增加118.7%；销售数量10352套，同比增加116%。
住者优其居 为改善者“添花”
同刚需市场交相辉映，贵阳的改善型住房项目也出现了“一房难求”。
毗邻CBD金融中心、大数据数博之谷，誉鹭湖项目拥有便捷的交通路网、成熟的商业配套和丰富的生态空间，赢得了大量客户青睐与向往。三代同堂的李先生坦言，早先对市面上的住宅产品曾有过初步探索，但是在地段、配套、户型以及贷款、利率政策等多重因素权衡下，始终未能决断，换房计划一再被搁置。今年，贵阳市接连推出房地产新政，特别是中央作出明确部署，让李先生又一次心起涟漪。
“得知誉鹭湖项目即将开盘，国庆节过后带着家人去考察，现场人山人海。项目价格地段、商业教育等基础信息到建设理念、设计选材等，都满足我们的需求。”李先生说，10月27日开盘当天，他成功地抢购了一套143平方米的4居室户型。
营销负责人傅豪介绍说，誉鹭湖首开98套房源（除两套样板间外）实现了“当月即售罄、客户盼加推”的业绩，“除了政策利好带给客户信心，还有我们在匠心建造上的精益求精，也是收获潜在客户的原动力。”
品质是赢得市场的基石。洋浦观山玉项目案场经理张淼深有同感：“近期新房销售回暖，高品质项目更受欢迎。9月至11月，每月访客量均超过1000组，10月更是达到了1300组，同比往年来访量有了20%的涨幅。另外，每逢政府或者项目推出有利于销售的政策，接待客户要到深夜。”他说。
为市场“筑基” 为百姓“筑梦”
为积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，今年下半年，贵阳市住房和城乡建设局等6部门因城施策出台20条房地产“新政”，在取消房贷利率下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率等多方面发力，惠及消费端和企业端，强化“人、房、地、钱”要素联动，加快构建房地产发展新模式。贵阳近日再次发布公积金新政，找准提高住房公积金最高贷款额度、优化住房公积金贷款住房套数认定标准等敏感点，进一步激发市场活力。
贵阳房地产市场止跌回暖，是宏观经济环境趋好、居民实际购买力增强与政策叠加引导共同作用的结果，推动行业在可持续发展的轨道上渐行渐稳。2024年9月至今，全市商品房销售面积148.23万平方米，环比增长7.7%；销售数量14707套，环比增加12.82%。其中，商品住宅销售128.84万平方米，同比增长2.43%，环比增长12.3%。同期，全市房地产投资83.6亿元，同比增长8.43%。
“我们坚定不移地按照党中央、国务院关于房地产市场止跌回稳的总体部署，细化落实住房城乡建设部‘一城一策、因城施策’的要求，继续打好企业端降本增效、消费端恢复信心的政策组合拳；打好改善房、配套房、避暑房的产品组合拳；打好城市展厅、乡镇摊位的销售组合拳；打好“白名单”全流程资金管理的资金组合拳，为贵阳房地产市场‘筑基’，为640万贵阳市民‘筑梦’，让广大人民群众在安居乐业中共享幸福生活。”贵阳市住房和城乡建设局局长蒙朝阳说。
（信息来源：中国建设报）
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